剛過去的周末，新界上車新盤銷情不俗，其中建灝地產屯門景秀里新盤上嵐，周日(25日)首輪開售79伙，折實售價450.18萬元起，開售單位折實呎價1.69萬起，截收約570票。

　該集團投資部經理鄭智榮表示，項目吸引不少年輕買家關注，首輪銷售第1組別準買家於上午10時正開始認購。截至中午12時正，兩小時內，合共沽逾40伙，當中近七成買家購入單位作為自用，其餘為投資人士，因看好屯門區未來前景，打算用作長線收租之用。

　上嵐屬於單幢盤，樓層總數為17層，提供112伙，實用面積由265至290平方呎，全部為一房套房單位，採開放式廚房設計，不設特色戶。首輪推售79伙佔項目總伙數70%。

　預計用家佔比七成

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，上嵐全部單位為一房間隔，貨種簡單，且樓價亦符合承造高成數按揭。項目揀樓情況熱鬧，中原客戶出席率約七成，新界客佔八成，以屯門、元朗、荃灣等同區及鄰區客佔多，兩成屬九龍及港島客。

　美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，客戶認購情況踴躍，出席率約八成，當中大部分為年輕買家，預料項目銷情理想。該行客戶大部分為八、九十及00後年輕買家，比例較近期推出新盤為高。據該行客戶統計，用家客佔約七成，投資者則佔三成，是次首批單位入場門檻較低，落成後呎租料達45元水平，回報率約3厘。

　芳菲最快31日首輪發售

　其他新盤方面，協成行何文田新盤芳菲24日開始收票及開放示範單位，截至25日下午4時，示範單位共錄得近3800參觀人次。芳菲首張價單共30伙，包括14個一房及16個兩房單位，實用面積由286至465平方呎，折實售價由港幣680萬元起，折實呎價則由港幣23188元起。

　協成行高級項目經理陳婉霞表示，芳菲市場反應不俗，將視乎入票情況，有機會於短期內加價及加推，最快7月31日(周六)作首輪發售。

　陳永傑表示，7月至今一手成交約1100宗，預料全月一手成交約1500宗，本月一、二手成交量有所回落，主要因為樓價上升，最新公布的中原城市領先指數CCL，在高位反覆爭持，短暫整固屬正常現象。他認為，畢竟市場利好因素多，包括疫情持續受控，經濟復蘇進展理想，大市明朗化，通關有望，後市依然看好。

　周末樓市交投不俗 盤源少業主善價而沽

　上周末四大代理二手樓交投都有不俗表現，其中中原、利嘉閣及美聯均錄得20%、19%及11.8%的升幅，僅香港置業無升跌。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，多個新盤相繼登場，開價吸引，而二手盤價格相對硬淨，筍盤貨源有待補充，變相削弱競爭力。隨着疫情緩和，市場憧憬內地和香港兩地隨時恢復通關，釋放更多購買力，業主不急於出售物業，普遍採取善價而沽策略，導致買賣雙方呈拉鋸局面，相信短期內市場焦點仍會匯聚新盤。

　二手樓市未有明確大方向

　利嘉閣地產總裁廖偉強亦認為，市場未見重大因素左右樓市，故二手交投維持按周時升時跌的格局，暫未見有明確的大方向。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(7月24至7月25日)十大指標屋苑累錄19宗二手成交個案，較上周末(7月17至7月18日)的16宗增加3宗，亦為連續23個周末錄得雙位數成交，並為過去7周以來的次佳表現。

　另外，美聯物業西九龍匯璽分行表示，市區指標屋苑受捧，「西九四小龍」之一的宇晴軒剛錄成交，兩房單位獲換樓客斥資860萬元承接，原業主持貨逾3年帳面升值「百萬」。上述成交單位為宇晴軒7座低層D室，實用面積463平方呎，屬兩房間隔，內櫳企理，加上項目位置方便，吸引同區換樓客斥860萬元承接，折合實用呎價約18575元。資料顯示，原業主於2018年3月以760萬元入市，是次轉手帳面獲利100萬元，升值約13%。(記者 周健鑫)