地政總署23日公布上水古洞第24區住宅地共收12份標書，入標財團包括長實(1113)、恒地(012)、新地(016)、信置(083)、佳兆業(1638)、嘉華(173)、華懋夥拍希慎(014)、遠東發展(035)、會德豐地產及大鴻輝興業；另有2個不知名財團。綜合市場資料，地皮估值介乎32億元至39.4億元，每呎樓面地價約6500元至8000元。

　嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團以獨資形式入標，看好項目將來附近有港鐵站，交通便利，相信會受買家歡迎，料興建中小型單位。

　萊坊：區域成熟起碼10年

　佳兆業資本市場部總經理助理杜晴指，看好新界北發展前景，加上港府推動區內基建，項目鄰近計劃中的古洞站，相信有助推動該區發展，未來公共配套完善下，可釋放潛力及價值，並透露公司出價合理。

　萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文早前將地皮估值調升20%。他認為，這區域有點像當年的將軍澳，相信首批住宅的定價會較吸引，但業主要守一段時間；以將軍澳的經驗，這區成熟成型需時約10年，甚至15年。他又估計，這幅地皮的樓面地價約6500元至7000元(總價約32億至34億元)，總投資約55億元至60億元，落成後每呎可賣1.8萬元起。

　鄰近古洞站入標數目較多

　美聯測量師行董事林子彬表示，港府於新界東北區積極發展，是次推出招標的地皮鄰近未來擬建的北環線古洞站，發展規模較細，吸引多家大型發展商及中小型發展商均有參與競投，入標數目較早前毗鄰推出的地皮更多，反應符合市場預期，料樓面呎價有機會較毗鄰的第25區地皮為高。若以每呎樓面地價約7500元計算，項目估值約36.93億元。

　位於上水古洞第24區的商住地皮，地皮面積約82065平方呎，以6倍地積比計算，估計項目可建樓面面積約49.2萬平方呎。早前批出的古洞第25區地皮樓面呎價約7184元，而粉嶺粉錦公路住宅地皮更以樓面呎價9209元超乎市場預期價批出。

　林子彬稱，上述兩幅招標的地皮成交價及市場反應，可以反映發展商看好新界東北區及北環線發展潛力。另外，是次推出的地皮規模僅約為之前第25區地皮的四成，發展規模相對較細，投資額較少，料將興建中小型單位戶型為主，故入標反應理想。(記者  鄭珊珊)