戴德梁行今日（15日）發布報告，其執行董事、香港資本市場主管高偉雄指，本港新界的古洞北地區將會是未來香港物業市場焦點。

　目前，政府已落實北環線第一期會先興建位於落馬洲支綫上的古洞站，最快2023年動工，預計2027年竣工，交通及周邊配套將日趨完善，吸引各大發展商投地發展。相信隨着更多發展項目的陸續落實，加上鄰近落馬洲河套區及港深創新及科技園區發展逐漸成型，相信未來一兩年發展商會更密切留意該地段，相關投資亦會明顯增加。

　他指，下星期截標的古洞住宅地，因規模細預計反應踴躍，但他表示短期內該區不會退出商業用地。

　看好工廈物業投資

　高偉雄表示，下半年繼續看好工廈物業投資，因舊式工業物業或地盤吸引房地產基金購入，以轉換成現代化用途，包括數據中心、現代物流、迷你倉和凍倉等，以提升租金及價值。他還透露，上半年放售工廈的多為本地業主，而買家青睞地處市區、交通方便的工廈。

　他亦看好下半年酒店物業投資，疫情下未能通關，加上酒店營運成本高，個別酒店願意以市價求售，吸引房地產基金或其他投資者趁低吸納，購入後轉為服務式住宅出租，待通關後重新營運酒店業務，屆時沽出價值更高。

　戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩指，上半年共錄得89宗商用物業成交(成交額超過1億元)，總成交金額431億元，較去年同期上升97%，平均每宗成交銀碼為4.85億元，而過去五年，商業物業每宗成交金額都在6億元以上。