隨着本港新冠疫情回穩，經濟活動陸續恢復正常，資金重投樓市買賣，刺激今年上半年二手居屋買賣創近六年半最旺。根據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄3162宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年下半年的2377宗再升33%，創近六年半最多;至於涉及成交金額約170.72億元，創有紀錄以來最多，同時較去年下半年的126.69億元增加35%。若與去年上半年同期相比，宗數及金額則分別大增35%及39%。

　康山花園高層1089萬元成交 破歷史紀錄

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年上半年樓市買賣非常暢旺，刺激每宗居屋二手成交平均作價，較去年下半年上升1.3%至約539.9萬元，創1996年有紀錄以來最高。而在上半年的登記當中，以五月份鰂魚涌康山花園2座高層F室的成交價最為矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1088.8萬元易主，平均實用呎價約18392元，創下全港歷年來樓價最貴的二手居屋登記。

　按居屋價格劃分，上半年共有4個價格組別登記量按半年錄得升幅，當中價值500萬元至599萬元的買賣登記，由去年下半年的762宗急增41%至今年上半年的1075宗，增幅最為顯著。至於價值600萬元或以上的「貴價」組別錄得914宗登記，涉及62.1億元，按半年量值同樣增加36%。

　從屋苑層面分析，上半年十大活躍成交屋苑中，全線10個屋苑買賣登記量報升，增幅介乎23%至1.75倍不等，其中馬鞍山錦英苑增幅最大，屋苑期內錄得44宗買賣登記，成交總值約2.43億元，較去年下半年分別大增1.75倍及1.78倍。而上半年登記最活躍屋苑為九龍灣麗晶花園，共錄122宗成交，總值涉及6.99億元，量值按半年同增1.1倍。

　陳海潮表示，在多國央行繼續實行量化寬鬆政策下，環球資金仍然相當充裕，本港低息環境可望持續，而私樓樓價水漲船高，相對低門檻的居屋市場將受上車客追捧。而且，4500名「白居二」買家於年內可隨時入市，料進一步推高二手居屋交投，估計今年下半年登記量可增至約4千宗水平，而平均樓價則可穩步上升。