經絡按揭今日發布的報告指，經濟加速復蘇，樓市提早被「活化」，料未來高成數按揭的使用比例將有機會再挑戰新高。然而，高成數按揭比例增加亦會同時影響平均的貸款額、還款年期、按揭比率。根據最新金管局住宅按揭統計，5月份平均按揭貸款金額為489萬元，屬有紀錄以來新高，平均還款年期27.42年，按揭比率則為56.6%，亦屬有紀錄以來甚高水平。此外，根據經絡按揭轉介研究部及美聯物業房地產數據及研究中心數據分析，6月份的供樓負擔比率已達到68.5%，創自1998年亞洲金融風暴後的新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信，高成數按揭將成為上車客置業的大趨勢，以上的樓按指標亦有機會繼續破頂。不過，由於有壓力測試及信貸評級等風險評估作為把關，亦有多輪逆周期及辣招稅措施推出，只吸引有實力的買家及長線投資者入市，因此現時樓市比1998年金融風暴時仍然相對穩健。

　二手市場交投暢旺，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，6月份現樓按揭宗數連升四個月並創9個月新高。以首半年計算，現樓按揭宗數錄得44931宗，對比去年同期的35849宗上升25.3%。反之，首半年樓花按揭宗數錄得3105宗，比去年同期的3931宗仍跌21%。曹德明認為，現樓之旺勢將延續至下半年，料全年有望按年升3成至約11萬宗，甚至挑戰2011年後即10年新高。然而樓花按揭方面，因現時受新按保政策帶動，部分人選用建築期付款方式延後上會，使購入一手物業個案最終計算入現樓按揭宗數中，料樓花按揭宗數或未能超越去年，按年回落8至10%至約7000宗水平。

　環球市場，美聯儲自去年3月起，已連續10次議息會議維持接近零息水平，港息跟隨低企。曹表示，參考上一輪量化寬鬆的時間表，美國於2009年3月實施量化寬鬆，並於2014年10月停止量化寬鬆後一年2個月後才開始加息，而現時美聯儲仍未宣布「收水」，料今輪加息周期最快於2023年才開始。曹相信年內拆息仍然保持低企，最優惠按揭息口仍大致上維持H+1.3%水平，實際按息維持於1.5厘附近。由於低息環境持續，加上經濟逐步改善，香港樓市恢復興旺，未來通脹有機會升溫。根據政府統計處公布的消費物價指數，今年1月起通脹率已由跌轉升，如以3個月銀行拆息減去香港通脹率計算香港實質利率，負利率已於今年1月捲土重來，每當負利率擴大，樓價即反方向上升。曹續指，全球熱錢充斥，負利率有利投資者將資金停泊於樓市，料年內樓價有望按年升逾一成。