港鐵屯馬線全線通車後，沿線區份物業交投轉旺，多區出現新高價成交，有九龍新盤開放式單位再有破紀錄成交出現，啟德THE HENLEY I開放式186呎單位最新以呎價達3.67萬元成交，成為九龍區最貴的開放式單位。

　恒基地產(012)旗下啟德沐泰街新盤THE HENLEY I，在6月30日再售出3伙單位，當中低座C座地下G室，實用面積186平方呎，另設97呎花園，成交價682.96萬元，呎價36718元，打破THE HENLEY I另一座低座早前成交呎價36655元紀錄。

　柏傲莊III特色戶創新界分層新高

　另一屯馬線新盤，新世界發展(017)位於沙田大圍站上蓋的柏傲莊III，同樣在6月30日，以招標售出1A座62樓A室四房雙套連天台特色單位，實用面積1695方呎，成交價7650萬元，實用呎價45132元，創出新界區分層住宅歷來最高紀錄。新世界發展行政總裁鄭志剛表示，項目第1至3期至今累售3028伙，套現逾373億元。該公司營業及市務部總監黃浩賢稱，集團上半年已售出逾980伙，套現近147億元。

　仲量聯行研究部數據顯示，當政府公布興建新鐵路線後，受惠地區的樓價表現，一般會跑贏大市，並會于正式啟用後顯著上升。該行以觀塘線延線為例，並指自2009年政府將項目刊憲後，黃埔樓價升幅已略為領先大市，而在2016年工程完成後，該區住宅樓價隨即錄得顯著升幅，截至2017年底，黃埔樓價累積升幅達24%，較整體市場的19%為高。

　維港1號收逾7500票

　另外，啟德新盤維港1號「七一」假期吸引大批市民參觀示範單位及入票登記。截至昨日9時，累收逾7500票。維港1號首輪400伙單位周六開售，折實656.3萬至2108萬元，在九龍灣國際交易中心開放示範單位供市民參觀。

　上半年物業註冊量創8年半新高

　據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年(截至6月29日)整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄49795宗，比起去年上半年32749宗上升約52.1%，創8年半新高。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，整體物業註冊金額方面表現更見突出，上半年(截至6月29日)涉及金額達4687.1億元，比起去年上半年約2690.3億元更大幅上升74.2%，並創自97年上半年後的24年新高。

　上半年整體物業註冊量及金額表現突出，二手住宅成動力之一。據資料顯示，期內二手住宅註冊量共錄32737宗，較去年上半年22099宗升約48.1%，涉及金額達2800.6億元，較去年上半年1720.5億元更升約62.8%。

　至於非住宅方面，上半年(截至6月29日)工商舖、純車位及其他等非住宅物業合共錄8912宗，金額約768.2億元，分別較去年上半年上升150.8%及213.4%；反觀，今年上半年一手公營房屋僅錄59宗，較去年上半年638宗大跌約九成。(記者 周健鑫)

　上半年甲廈成交彈1.8倍

　本港工商舖樓市去年底撤銷辣招，加上疫情對市場影響減退，市場資金尋找出路，帶動寫字樓交投急彈。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，今年上半年50大指標甲廈合共錄得96宗買賣，按年大幅反彈約1.8倍。

　美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，本港疫情影響逐漸減退，加上去年低基數效應，寫字樓交投按年大幅反彈，但現時與高位比較仍然有一段距離。不過，近日政府表示有意先行局部恢復通關，若稍後政策落實公布細節，相信會對寫字樓市場正面，預計今年全年的甲廈買賣會表現不俗。

　今年上半年50大甲廈共錄得96宗買賣，相對去年同期的34宗，期內成交面積約37.1萬方呎，按年亦上升接近1.5倍。至於2019年同期共錄得90宗買賣，顯示今年上半年的指標甲廈買賣，已經超過2019年修例風波爆發前的水平。然而，若與2018年同期，即中美貿易戰剛爆發時的134宗，以及2017年商廈大牛市時的191宗比較，最新成交量分別僅及當年的約七成及五成左右。(記者 周健鑫)