差餉物業估價署最新數據顯示，今年11月份私人住宅售價指數報380.4點，較10月份指數381.1點，按月微跌0.18%，連跌兩個月，但跌幅有所收窄。對比去年5月的歷史高位396.9點，樓價指數已經反覆下跌約4.2%。

　其中，中小型單位住宅樓價指數11月份為383點，按月跌0.2%，至於大型單位住宅樓價指數則報310.5點，卻逆市上升0.9%。

　大單位逆市上升

　若以五類單位面積劃分，則出現中小型單位下跌、大單位上升的情況，近年升勢強勁的A類(431平方呎以下)細單位，及C類單位(753至1076平方呎)同樣跌0.2%；B類單位(431至752平方呎)中小型單位跌0.1%。

　反之，大單位逆市上升，其中D類單位(1076至1,721平方呎)按月升0.5%；E類大單位(1722平方呎或以上)按月更急升2.5%。

　各區上車盤方面，則錄得1區跌2區升情況。據差估署各類單位平均售價資料顯示，唯一錄得跌幅的是港島區上車單位(A類40平方米以下)，現時要743.5萬元，較上月的745.3萬元，跌約0.2%；升幅最多的是九龍區，現時平均要666.5萬元，較上月的643萬元，升約3.6%；新界區上車單位現時平均要600.3萬元，較上月的589.3萬元，升約1.9%。

　租金方面，租金指數回升，11月私人住宅租金指數報178.6，按月升0.06%，按年則跌6.39%。

　陳海潮：全年樓價料跌1%

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，估計12月份一手市場將錄得約600宗成交，受疫情影響一二手交投緩慢，預料全年樓價跌幅不會超過0.5%，展望明年1月份，疫情高峰已過，疫情可望全面受控，因而對於樓市前景仍持審慎樂觀態度。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮則稱，11月份售價指數主要反映10月下旬及11月上旬的實際市況，當中10月下旬疫情緩和，限聚措施放寬，加上新盤熱賣，整體樓市氣氛不俗，惟11月下旬疫情急轉直下，陳海潮估計，2020年樓價指數最終料跌近1%，為自2009年起至2019年連升11年後，首度錄得跌幅的年度。

　萊坊執行董事林浩文則認為，11月樓價跌幅較預期為少，估計12月仍會向下調整，惟全年跌幅應有限，估計跌幅約1%，展望來年，他估計樓價有機會向下調整5%，跌幅主要集中在上半年，下半年則因疫苗推出，樓價將會轉趨平穩甚至回升。