過去一年全球遭遇新冠肺炎疫情打擊，由於與各地人流封鎖，世界各國經濟都一片蕭條。香港由於財力雄厚，特區政府亦適時推出拯救經濟措施，在全球而言，香港經濟表現已不算太差，整體住宅樓市在低息支持下更依然堅挺，反映香港樓市表現的中原城市領先指數CCL全年處於橫行格局，基本上並無出現大幅下跌。

　然而，香港二手豪宅樓市今年不時出現蝕讓個案，反映部分業主、尤其是投資者及中產人士看淡後市而沽貨，樓市用家大可不必介懷。

　要知道主導香港樓市的最主要力量，仍是供需和資金這兩大基本因素。數據顯示，香港銀行存款自1997年的2.71萬億元，一直增至今年10月的15.71萬億元，資金氾濫加上長期低息，資本欠缺出路，樓市勢必續被托起。

　私樓落成量方面，1999年至2000年，每年私樓落成量近3萬伙，但2021年估計減至僅有約1.8萬伙。2021年至2030年，目標平均每年落成私樓量僅1.29萬伙。本港樓市剛需龐大，在僧多粥少下，樓價要回落恐怕難上加難。（記者 鄺偉軒）