近年本港超級豪宅樓價屢創新高，不過在業主急於沽貨套現下，即使山頂洋房也需要以蝕讓價出售。據土地註冊處資料，最近山頂白加道28號5號屋，以5.3億元易手，呎價約92982元，但較5年前原業主購入價帳面值低1200萬元，估計連其他雜項實蝕超過4000萬元。該物業早於2018年放盤，當時叫價高達8.3億元，即今次成交累劈3億元。

　資料顯示，上述洋房原業主為于鳳(YU FENG)，據悉為內地投資者，於2015年11月以5.42億元購入上址，即是次易手帳面貶值約1200萬元，若然加上買入稅款2303.5萬元，以及賣出支付的佣金約530萬元，估計實際蝕讓約4033.5萬元。洋房新買家為余欣(YU XIN)，是次入市需支付2252.5萬元作為稅款，相等於樓價的4.25%，意味以首置名義入市。

　白加道屋最初叫價8.3億

　該幢洋房實用面積5700平方呎，原則5房4套，連雙車位和花園940平方呎，以及平台1214平方呎，天台設180度望維港海景的空中私家泳池，別墅內置電梯直抵各層。

　該物業於2018年放盤時叫價達8.3億元。資料顯示，原業主在2016年至2018年，三度把該洋房用來抵押，向中國銀河國際財務(香港)有限公司承做按揭，惟未有顯示金額，而在2020年則向勇才創投有限公司承做按揭。

　當前樓市詭異，新盤銷售表現仍然不俗，但在二手樓市依然不乏蝕讓成交個案。美聯物業區域營業董事鍾坤文表示，近日紅磡何文田山畔1座高層A室，實用面積1259平方呎，屬4房雙套房設計，原以2900萬元連車位放盤，剛減至2530萬元不連車位沽出，呎價20095元。

　何文田山畔持貨5年蝕12%

　鍾坤文指出，原業主屬投資者，於2015年斥2886萬元買入單位，見樓市前景不明朗，故決定減持物業，較5年前買入價低356萬元或12%，連使費料損手逾500萬元。該投資者尚持有屋苑一個車位，於2016年以298萬元購入，現收租中未有放售。

　現時市場上願意大幅減價的物業都屬投資者持貨。在商舖樓市，由於當前零售市道受疫情打擊，商舖成交往往蝕幅更勁，如由資深投資者李耀華持有尖沙咀彌敦道柏麗購物大道地下29至30號舖連一樓15號舖，近期以約2.1億元易手。據了解，李耀華於2012年3月份以約4.398億購入上址，持貨逾8年帳面蝕讓近2.298億元或52%。（記者 姚一鶴）