據中原地產資料，十大屋苑上周末錄得8宗成交，其中有3宗來自海怡半島。 資料圖片

　　【香港商報網訊】記者張智榮報道：修例風波稍見緩和，兼政府放寬按保措施，只是均未能明顯提振本港樓市，較早前官方數據顯示整體樓價連跌5個月，市場氣氛持續審慎。多間地產代理數據顯示，上周末二手市場交投膠着，成交宗數與上周持平。中原地產更預計，今年全年二手登記錄約3.55萬宗，料創近3年以來新低。

　　中原地產十大屋苑上周末錄得8宗成交，較上周無升跌，當中一半屋苑更加「捧蛋」錄得零成交。至於利嘉閣十大指標屋苑，周末期間錄得7宗成交，亦與上周末持平，並已連續4個周末錄得單位數。美聯物業十大二手藍籌屋苑周末期間錄約9宗成交。香港置業則錄5宗成交。

　　開價硬淨二手交投膠着

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上周末各區交通暢順，睇樓活動回復正常，入市氣氛正面，發展商亦趁市場回復平靜積極推盤，開價貼市，普遍二手業主對後市觀望，大多只願意提供5%以內議價空間，不少買家卻期望較大減價幅度，導致二手交投較為膠着，相信現時樓價正尋找方向。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨修例風波氣氛有所緩和，樓價走勢越見平穩，雖然不少劈價「筍盤」早前被消化，礙於放寬首置按揭措施及減息等利好因素支持，不少準買家積極出擊物色心水物業，預期12月份二手交投量按月平穩有升。

　　11月二手私樓交投回暖

　　利嘉閣地產總裁廖偉強指出，雖然政治局勢逐漸平穩，但緊張氣氛仍未減退，當中過去半年受修例風波影響的經濟及民生等問題逐漸浮現，不利經濟發展，加上美國所謂「香港人權與民主法案」正式簽署，導致部分買家憂慮政治因素將影響本港經濟前景，故多持觀望態度，靜觀其變。

　　不過，11月份整個月看，二手私人住宅交投回暖，主要由於10月中旬政府宣布調高按揭保險樓價上限，帶動二手交投明顯增加。中原地產預計，11月份二手私人住宅成交將錄3400宗及270億元，較10月份上升41%及28.1%。當中宗數將創近6個月新高，金額將創近5個月新高。

　　至於包括住宅、車位及工商舖物業在內的二手登記數字，中原地產預計，11月份料錄6700宗及540億元，按月升32%及下跌17.7%。主因政府調高按保樓價上限，對二手樓市有直接刺激作用，二手交投明顯急升，帶動11月份整體登記數字升逾6500宗水平，創近6個月新高。但全年料錄3.55萬宗及3100億元，料創2016年後的3年新低。