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　　【香港商報网訊】按保放寬後樓市成交雖增，但整體市況仍不穩，在此氣氛下，再有一幅啟德住宅地皮截標。原屬啟德跑道區4A區2號地皮今日中午截標，地皮可建樓面面積達120萬平方呎，屬已推出跑道地皮中規模最大，所以有機會挑戰跑道地王寶座。因應近期市況，連續有測量師調低對地皮的估值，現時地皮綜合估值介乎170億至198億元。

　　啟德4A區2號地皮來自新九龍內地段第6554號，位處跑道前排，可享有維港海景。地皮被指定作住宅用途，地盤總面積約19.75萬平方呎，最高可建樓面面積120.5萬平方呎，是跑道區地皮中面積最大。其中住宅樓面上限為116.6萬方呎，商業樓面則約3.95萬方呎。

　　除作住宅用途外，地皮須預留8%樓面面積作社福用途，包括興建安老院舍、長者日間護理中心、兒童之家、職業康復服務中心、中度弱智人士宿舍等。項目落成後，政府將以建築成本價回購社福設施。

　　市場估值170億元起

　　近日多個測量師行均調低對地皮的估值，萊坊高級董事林浩文表示，受修例風波及空置稅等因素影響，估計總地價介乎187億至198億元，即每呎地價由1.55萬至1.65萬元，較9月時的預測調低約5%。他續指，該地肯定是另一幅百億地王，而基於是市區海景住宅地，料流標機會不大，又預計約有4至6個發展商入標爭奪。

　　此外，華坊高級董事梁沛泓指，考慮到這幅地皮景觀較前數幅前排地皮略為遜色，加上投資額龐大，估計地皮總值170億至175億元，即每呎樓面地價約1.5萬元(不包括社福部分)。中原測量師行張競達則把地皮估值下調11%，至192.8億元，折合每呎1.6萬元。