對港人港樓措施，趙國雄(中)認為，任何可以增加土地及房屋供應、幫助市民置業的，都屬好政策。

　　【香港商報网訊】記者呂婉玲、潘晶報道：房屋供應不足問題「水浸眼眉」，再有政黨就此獻策。有消息傳出，政府正考慮推出類似港人港樓的政策，在新出售土地中加入條款，只限香港市民購買新建私樓。分析指限購作用不大，但或有助改善公眾觀感。長實(1113)執董趙國雄則回應，認為只要可以增加供應、幫助市民置業，就是好政策。

　　本地媒體引述官員消息指，有政黨就《施政報告》諮詢，建議政府仿效內地的「限購令」，在新出售土地中加入新的賣地條款，規定新建私樓只能賣予港人，並指港府正認真考慮。報道又稱，若要全面限制房屋售予非本地人士，就須透過立法達成，惟此舉影響太廣太大，有機會引來反彈。

　　措施有助改善公眾觀感

　　若不全面限制，另一方法是參考一手空置稅做法，只針對新推出招標的土地中加入限購條款，規定僅可售給香港居民。政府消息人士分析道，境外人士近年購買本港私宅的數量，降至只佔整體的1%，且相關「辣招」雙倍從價印花稅(DSD)等已能達到限購效果。故此，政府內部認為限購的實際作用不大，但認同有助改善公眾觀感。

　　提出今次建議的工聯會指，可推出「港人港樓」的進化版，研究限購指定類型或呎數的單位，或限制購後的租售安排、加強稅款等。該黨又認為，限購令亦可避免炒家大手連掃多個單位謀取暴利的情況，令房屋資源得以平均分配。

　　趙國雄料短期內樓價波動

　　長實昨日就旗下全新盤「愛海頌」開價，被問及對港人港樓措施的意見時，集團執行董事趙國雄回應指，任何可以增加土地及房屋供應，幫助市民置業的，都屬好政策，港府回應正面。樓價方面，他預料短期內樓價波動，當中不單來自社會事件，亦因中美貿易戰影響買家入市信心。

　　至於近期另一大型發展商宣布捐地，趙國雄指長實所持有農地不多，而農地轉換時間漫長，「遠水不能救近火」。作為發展商，他認為主要責任是加快推盤速度，強調旗下項目預售一旦被批，就會盡快安排開售。

　　限制外地人買樓的概念可追溯到前任行政長官梁振英推出的「港人港地」政策，為優先照顧本地市民置業上樓而設。條款列明，由地皮批出起30年內，所有單位只可以售予香港永久性居民，買家亦不可用公司名義購入。

　　此外，房協旗下位於長沙灣以「喜」字起頭的重建項目，包括「喜雅」、「喜盈」、「喜韻」、「喜薈」、「喜漾」同樣加入港人港地條款，僅限香港居民購買。

　　長實愛海頌折實呎價1.4萬起

　　長實(1113)昨早就收購英國釀酒廠、英式酒館營運商Greene King舉行股東特別大會，是次收購獲得超過99%股東贊成，贊成票數逾27.3億票。集團主席李澤鉅表示，如果不是英國脫歐，未必能收購到Greene King。

圖：星島

　　據悉，長實將以現金方式全面收購Greene King，以每股收購價850便士(相當於80.8港元)，總代價27億英鎊(相當於252億港元)。集團執行委員會委員兼企業業務發展總經理馬勵志表示，如若成功收購，會先專注做好現有業務。

　　馬勵志又指，目前Greene King的2700多家門店中有超過80%是自己擁有的物業，公司上市60多年來，無論經濟好壞現金流都不錯，財務非常穩健。

　　另外，長實與市建局合作的長沙灣愛海頌昨公布首張價單。該盤提供180伙，平均折實呎價1.868萬元，發展商以「平霸」及適中形容是次開價。長實執董趙國雄稱，項目首張價單屬同區新盤兩年來最平，較近期鄰近南昌站新盤開價低逾10%至20%。

　　長實助理首席經理(營業)何家欣補充，將於今天起對外開放位於紅磡置富都會的示範單位，並於明日開始接受認購登記，最快下周開售。

　　項目首批實用面積介乎488至785平方呎，包括135伙兩房及45伙三房單位。定價925.3萬至2074.1萬元，折合呎價1.80萬至2.69萬元；扣除最高22%折扣優惠後，折實售價721.7萬至1617.8萬元，折實每平方呎1.40萬至2.09萬元。