CCL四大指數齊跌5周 港島藍籌屋苑議價幅度逾一成

2019-09-28
来源:香港商報

  【香港商報網訊】記者呂婉玲報道:近期新盤群起出籠,二手樓市相形失色,樓價持續報跌。反映二手樓價水平的中原城市領先指數CCL本周跌0.34%,四大整體指數齊跌5周,分區指數獨新界西報升。港島大型屋苑亦錄時光倒流成交價,有區內代理表示,業主議價幅度最高逾10%,展望未來數月續錄低價水平成交。

  CCL最新報182.66點,按周跌0.34%;大型屋苑領先指數報183.96點,按周跌0.34%;中小型單位指數報182.83點,按周跌0.31%。三大整體指數同樣齊創23周新低,兼連跌5周。大型單位指數報181.80點,創21周新低,按周跌0.46%。今輪跌勢由8月底開始,每周跌幅較窄,屬陰跌現象。

  樓價續向下料回年初水平

  四大整體指數齊跌5周,CCL累跌3.04%,大型屋苑指數累跌3.38%,中小型單位指數累跌3.18%,大型單位指數累跌2.32%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,去年中秋前後四大整體指數亦齊跌5周,今年中秋前樓價明顯加快下調,估計樓價續向下,料重回今年初水平,調整幅度約10%。

  按區劃分,新界西連跌7周共3.90%後,今周有回穩迹象,按周升0.07%,最新報166.27點。樓價下跌同時刺激購買力入市,上車盤開始獲承接,使新界西跌幅開始收窄。新界東指數報194.33點,按周跌0.37%。港島指數報187.68點,按周跌0.78%。九龍指數報180.72點,按周跌0.25%。四區指數三升一跌,連續兩周出現,引致整體樓價繼續向下。

  個別屋苑情況方面,鰂魚涌太古城安盛台寶安閣中層A室低市價約5%成交,並重返去年底水平。美聯物業分行區域經理范浩銘指,該戶706平方呎,3房間隔,最初叫價1238萬元,議價至1185萬元成交,呎價1.67萬元。原業主於2011年3月以768萬元購入,帳面獲利417萬元,單位升值約54%。

  海怡受惠議價擴大成交回升

  此外,海怡半島21座中層B室,兩房一套半間隔,581平方呎,可望海景,以885萬元成交,折合呎價1.52萬元。中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪指,同類單位於年中曾以1100萬元成交,是次較高位回落近兩成。原業主於2001年以277萬元買入單位,今易手獲利608萬元,單位升值2.2倍。

  盧鏡豪表示,受惠業主議價空間擴大,海怡半島本月成交宗數回升至20宗,業主提供議價幅度由5%至最高逾10%。屋苑上月錄得的減價成交開始明顯增多,及至本月可見業主態度軟化,多願意減價沽貨。

[责任编辑:肖靜文]
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