【香港商報网訊】中國社科院財經戰略研究院昨日發布《中國住房市場發展月度分析報告(2019年07月)》，報告顯示，今年6月核心城市房價基本停止上漲，總體實現房價穩定目標。

　　報告指出，反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示，2019年6月，緯房核心指數微升至105.82點。與5月的105.73點相比，房價環比僅上漲了0.09%。截至2019年6月，核心城市住房價格雖已經連續上漲5個月，但自4月份以來房價漲速持續下降。6月核心城市的房價漲速較2-5月進一步減緩，近1個月核心城市房價已經基本停止上漲。

　　從二手房成交量指數看，在房價趨於平穩的同時，核心城市二手住房成交量也繼續快速下探。

　　一線城市房價整體微跌

　　數據顯示，一線城市房價由結構性微漲轉變為整體微跌。一線城市緯房指數監測顯示，2019年6月，一線城市房價平均環比下跌0.615%，漲速比上月下降0.753個百分點。北京、廣州房價繼續保持穩中微降的態勢，其中廣州環比下跌0.86%，北京環比微跌0.48%。上海、深圳由小漲轉為小跌，其中深圳環比下跌0.98%，上海環比微跌0.14%。

　　從2018年1月以來的累計漲幅看，近一年半以來一線城市房價也未出現顯著上漲。一線城市中房價累計漲幅最高的深圳為2.92%，最低的上海為-6.29%，大體處於相對平穩區間。

　　一二線城市房價料微下跌

　　報告給出了短期預測，雖然一二線城市是中國高端產業的聚集區和人口的主要流入地，但是房價和購房政策門檻都相對較高。隨?2019年二季度以來一二線城市調控政策的收緊，房地產市場投機成分被不斷擠出，房價波動性持續降低，短期市場存在下調的動力。

　　而三四線城市總體缺乏高端產業和人才吸引力，房地產市場並不具體長期持續上漲的條件。

　　長租公寓「爆雷」可能性增大

　　從住房租金情況而言，反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數顯示，核心城市住房租金在3月及4月季節性調整之後，5月及6月重拾上漲。6月，核心城市住房租金指數為104.64，環比上漲0.39%，同比上漲1.17%。儘管租金再度上漲，但受經濟形勢等因素制約，租金漲速較上年同期大為減緩。

　　中國社科院財經戰略研究院認為，在租金漲速不及預期的條件下，經營方式相對激進的長租公寓經營企業將面臨較大的經營壓力，部分長租公寓企業「爆雷」可能性增大。