【香港商報網訊】記者鄺偉軒報道：經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，在需求帶動下，下半年樓價無大幅調整誘因，故他對後市仍抱審慎樂觀態度。對於市場憧憬美聯儲減息，他預計，銀行按揭業務的邊際利潤偏低，加上銀行同業拆息高企，相信港銀短期內減息機會不大。

　　料加按比例將逾七成

　　曹德明預期，美聯儲今年餘下時間最多減息兩次，港息或會待美聯儲減息1厘後，才有下調壓力，故短期而言，香港息口仍然會維持現水平。他又指，近日有大型銀行減少轉按優惠，預計此舉將令轉按誘因減少。他預料，下半年按揭轉介宗數，將會下跌5%至10%。

　　另一方面，經絡分析顯示，業主加按套現作備用資金的比例持續上升，於今年第二季比例高達69.5%，反映在外圍經濟因素不穩下，業主想保留更多手頭資金以作打算。經絡預計，待政治局勢轉穩後，業主將重投物業市場或尋求高回報投資產品，相信加按套現作備用資金的比例，今年內有望突破70%。

　　另外，受近日示威衝突、尤其是周日(21日)西鐵元朗站事件影響，新界西短期交投可能會因而減慢，當中個別成交較少的區份的轉按估值，錄得5%至8%的調整幅度。