【香港商報网訊】記者呂婉玲報道﹕近日政治爭拗及社會衝突頻頻，但無阻發展商推盤步伐。福晟國際(627)旗下何文田晟林已上載銷售安排，鐵定於本周五(26日)進行首輪銷售，發售首張價單的30伙。但地產代理業界認為，由於項目定價高於市價，現時市場多聚焦於貼市或低於市價的新盤，預料首輪開賣銷情一般。

 

　　根據晟林的銷售安排第一號，項目首輪將於周五上午9時半開始，售樓地點則設於油麻地城景國際酒店5樓鑽石廳，揀樓優先次序將以抽籤決定。而據發展商公布，首輪認購登記將於本周四截止，是次銷售由中原地產獨家代理，而發售的30伙全包括在首張價單內。

 

　　發展商求價不求量

 

　　以定價計，該30伙介乎799萬至1746.6萬元，實用呎價約3萬至4.16萬元。扣除價單最高7.25%折扣後，售價由入場741萬至最高1619.9萬元，折實每呎則由2.78萬至3.86萬元。晟林首批涵蓋24伙兩房及6伙一房單位，折實均呎達3.12萬元，屬今年九龍區最貴的全新盤。

 

　　對於晟林「逆市賣樓」，美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目平均價在超過3萬元水平，高於一般市價，而現時市場多聚焦貼市，甚或低於市價的全新盤，如近期的菁雋及朗濤，故預料首輪銷情將僅屬普通。該盤針對的客群並非上車客，而是擁有充足首期的準買家，加上現時局勢較動蕩，估計發展商策略會是「求價不求量」。

 

　　晟林坐落何文田喇沙利道6號，提供79伙，已屆現樓。當中涵蓋一房、兩房及1伙頂層複式戶，實用面積由260至419呎，該複式戶面積則達3949呎。

 

　　ParkYohoNapoli加推72伙

 

　　另一邊廂，鷹君(041)旗下白石角朗濤，經過連日收票，亦有機會於今周正式開賣。根據市場消息，朗濤暫最少收得逾1800票，發展商日前已加推2號價單，以可供發售的250伙計，超額認購6.2倍。至於位於元朗、新地（016）旗下ParkYohoNapoli，昨加推4號價單共72伙，折實均呎1.54萬元，較上一張價單加價約1.3%。發展商同時敲定於本周六(27日)，以價單及招標形式發售145伙，招標單位包括3伙複式特色戶。

 

　　可以留意的是，億京發展旗下位處荃灣的映日灣，經已獲批預售樓花同意書，料最快周內上載樓書及開價，推售日期則有機會於8月以內。映日灣位於荃灣楊屋道88號，共涉840伙，預計2020年4月入伙。