地產代理指，受制於港島樓價下行，CCL四大指數齊跌兩周，但並非樓價轉勢向下的信號。 資料圖片

　　【香港商報網訊】記者呂婉玲報道：持續示威和衝擊令投資者對香港市場缺乏信心，二手樓價呈疲弱走勢，中原地產公布的CCL最新報188.94點，按周微跌0.4%，連續兩周告跌。四大整體指數全線回軟，當中大型單位領先指數跌幅最深。有學者認為，受大圍經濟走弱影響，未來幾個月樓市或持續疲軟。

　　四大整體指數皆錄跌幅，大型單位領先指數跌幅最大，按周跌1.06%，報188.91點。城市領先指數CCL報188.94點，按周跌0.43%。大型屋苑領先指數錄190.60點，按周下跌0.33%。中小型單位領先指數按周跌0.31%，錄188.95點。

　　港島樓價指數具領頭作用

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，受制於港島樓價下行，CCL四大指數齊跌兩周，但並非樓價轉勢向下的信號。兩周前，港島樓價創歷史新高，亦帶動四大指數齊升兼三大指數創新高。由此可見，港島樓價指數對整體樓價有領升及領跌作用。

　　樓價續於高位爭持，近7周計，四大指數均三升四跌，表現反覆。當中CCL累跌0.25%，CCL Mass累跌0.41%，中小型單位累跌0.33%，大型單位則累升0.14%。CCL在186點到190點之間窄幅徘徊，上下波動幅度約4點。

　　黃良昇指出，四區樓價今周三升一跌，樓價波幅漸收窄，逐步擺脫一連串社會事件的影響。九龍指數最新報187.42點，按周升0.37%。新界東指數報200.06點，按周上升0.24%。新界西指數則錄172.45點，按周升0.20%。港島指數方面，按周跌2.01%，報194.85點。兩周前港島樓價創出新高，現時屬正常回軟。

　　樓價料10月有望反彈

　　中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，現時本港經濟數據顯示大市走弱，近期旅客人數及零售銷售數字均有下跌趨勢，故影響樓市表現亦較疲弱，估計CCL下跌情況還會維持一段時間。

　　最近發生連串示威甚至暴力衝擊，莊太量認為，首要影響的是旅客人次，並擴展到整體經濟表現。不過，他相信政治事件始終是屬短暫事件，預計暑假過後旅客人數便會回升。樓價方面，他預料7月至9月將較呆滯，到10月左右可望回彈，全年埋單料錄升幅。

　　中原地產昨天公布的指數，當中有逾七成半的成交是在6月24日至30日所簽的臨時買賣合約，是美國宣布調高中國商品入口關稅後第7周的市況。而昨日啟德第4A區1號住宅地截標反應一般，對樓價的影響將於8月上旬公布的CCL反映。

　　港人外地置業首選東南亞

　　【香港商報網訊】樓價持續高企令不少港人到香港以外地區置業，有代理行稱，目前港人的熱選包括泰國、馬來西亞和日本。選擇在日本買樓的顧客傾向投資百多萬元至300萬元的單位，而更有錢的客人較多到新加坡置業，投資金額約為600多萬元至千萬元。

　　臺灣樓市成交低迷

　　中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大偉昨日在電臺節目中表示，臺灣經濟不理想，當地人工低，對於專業人士來說，在當地找工作不容易。受到當地政治影響，近年來臺灣樓市成交低迷。他又提醒，購買臺灣住宅要重點考慮防震等問題，並留意當地實用面積一般佔建築面積約六成半至七成。

　　萊坊估價及諮詢部主管兼執行董事林浩文早前接受本報訪問時表示，投資者投資海外樓市時須了解個人風險承受能力、樓市升值潛力、物業流動性、租金回報率等多方面因素。

　　林浩文稱，目前買英國、澳洲物業可以在香港借到錢，可以做到按揭。如果是日本、泰國、馬來西亞，樓價升幅可能會高一些，但須留意是否能做到按揭。他還提醒，日本樓市規模大，供應多，較難「炒得起」。過去幾年泰國樓價仍有較大升幅，惟近年外來買家湧入，目前已經「高水」。馬來西亞可選擇吉隆坡，不宜貪平選擇怡保等其他城市，因當地經濟及購買力未必太強，或影響接貨能力。