張楠(左)表示，晟林首批單位昨日開始收票及開放現樓示範單位，最快於下周開賣。

　　【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：近期一手聚焦新界區，九龍昨終再有新盤開價。福晟國際(627)旗下何文田晟林公布首張價單，涉及30伙，包括24伙兩房及6伙一房戶，折實平均呎價3.12萬元。集團投資總監張楠表示，首批昨日開始收票及開放現樓示範單位，最快於下周開賣。他續謂，是次為集團在港首個項目的首張價單，故取態較保守，開價比區內同類型單位稍低，認為能為市場帶來驚喜。

　　以定價計，今批由799萬至1746.6萬元，折合實用呎價約3萬至4.16萬元。價單提供最高7.25%折扣，折實後售741萬至1619.9萬元，折實每呎介乎2.78萬至3.86萬元。張楠補充，定價是參考近期成交及市況，未來視乎收票反應及銷情決定加價與否。

　　呎價較鄰近明寓平15%

　　位處何文田窩打老道的瑧樺4月開價，當時平均折實呎價2.43萬元，已創今年九龍新盤開價新高；是次晟林開價較之貴28.6%，超越該盤成今年九龍區最貴全新盤。不過，若與去年入伙、位置鄰近的明寓比較，明寓近期呎價水平為3.68萬元，今次晟林首批則相對便宜15.2%。

　　首批入門單位來自2樓E室，為260平方呎的一房單位，原價798.9萬元，呎價約3.07萬元；折實後，售741萬元，每呎2.85萬元。晟林位於喇沙利道6號，提供79伙。項目涵蓋一房、兩房及1伙頂層複式戶。

　　另外，近日成為焦點、佳源國際（2768）及陛域集團旗下屯門「菁雋」有見反應熱烈，昨再推第3號價單，涉及120伙，平均折實呎價1.72萬元。2號價單折實均呎僅1.48萬元，新一批較之前加價約16%，加幅甚闊。