【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：反映二手樓價水平的中原城市領先指數(CCL)12周連升，最新報183.92點，與去年歷史高位188.64點，僅僅相差2.5%！有經濟學者認為，在公私營房屋比例已改為七三比情況下，本港私樓供應將逐漸下降，現時市民多抱持「遲買更貴」的心態，造就私宅樓價節節上升。

　　CCL本周報183.92點，按周升0.40%，按月則升2.46%。其他兩大整體指數兩升一跌，CCL Mass大型屋苑領先指數報186.91點，按周升0.78%；中小型單位指數報184.58點，同樣按周升0.78%。上述三大整體指數齊升12周，為103周以來首見。

　　不過，豪宅樓價本周卻報跌，大型單位指數報180.52點，較上周下跌1.58%。上周豪宅指數按周大升3.5%，最近3周則呈現一升一跌局面，表現浮動。可留意的是，中原地產昨天公布的指數，當中有近八成的交易是在4月8日至14日所簽的臨時買賣合約，即反映新春長假起計第十周的市況。

　　港九指數近歷史高位

　　按地區劃分，四區維持三升一跌的形勢。九龍區指數最新錄184.34點，按周升0.80%，連升11周共11.28%，締造該區最長的連升紀錄。港島區則在連升6周後回軟，按周跌0.38%，報191.86點。四區之中，港九兩區最接近自身歷史高位。九龍指數現相差2.31%，港島指數相差3.10%。

　　新界兩區方面，新界東指數報197.81點，按周升2.53%，連升2周，為四區之中指數最標青的區份。新界西報166.54點，按周升0.86%。與各自的歷史高位比較，新界東指數相差5.27%，新界西指數相距5.91%。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，樓價升浪持續，預期今年年中CCL將重返188.64點的歷史高位。CCL、大型屋苑及中小型單位指數與本身的歷史高位的差距相若，均在2.5上下水平，而大型單位與高位相差4.08%，差距則較大。

　　最快料6月上旬破頂

　　冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為，CCL此番升浪或延續至8月，並料最快可於下月上旬返回歷史高位，以及創破頂紀錄。他指出，現時公私營房屋比例已由六比四改為七比三，將來土地供應將向公營屋傾斜；而因應此種情況，發展商亦減慢建屋進度，使未來的私宅供應量逐漸下降。由於供應量減，市民一般抱持「遲買更貴」的心態，促使二手樓價重拾升軌。

　　至於近日一手新盤Montara勁收逾萬票，問及一手熾熱市況是否帶動二手升溫，他就置以否定。他表示二手在3月已開始暢旺，該月的成交宗數創去年7月後的新高，在市場普遍認為樓價易升難跌的情況下，一、二手將持續齊升。