【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：新房策出爐、貿易戰爆發，以至本港加息周期啟動，及環球經濟趨於放緩，種種因素疊加，本港樓價持續下調，當中二手樓價所受影響尤為顯著。二手步入寒冬期，地產業界紛紛呼籲政府「減辣」，但特首林鄭月娥昨日出席「香港經濟峰會2019」時就表示，市場若有政府因近日樓市調整而出手救市的想法，「可以慳番」。

 

　　今年6月林鄭月娥推出遏抑樓價上升的「娥六招」，包括開徵一手空置稅、敲定發售綠置居等，另外加上貿易戰、加息、內地經濟放緩等多項不明朗因素，樓市自8月起出現轉勢象，多個樓價指數亦持續下調。基於樓價下調明顯，地產業界早前呼籲港府「減辣」，如撤銷SSD(額外印花稅)、放寬壓力測試等。對於業界的呼籲，政府沒有視若無睹，除了運房局局長陳帆日前指政府無意「減辣」外，特首林鄭月娥更直指政府不會因樓價調整而出招救市。

 

　　林鄭月娥昨日出席「香港經濟峰會2019」表示，根據差餉物業估價署的數據，自8月初至今，樓價下跌3.7%，惟下跌幅度遠未能抵銷今年以來的升幅，更遑論追上自她上任以來的升幅。她續指，雖然有人認為樓價跌是壞事，但她卻認為是好事，更坦言假若市場抱持幻想，以為樓價跌政府就會出手救市，「可以慳番」。

 

　　業界：政府減辣自有一套機制

 

　　對於林鄭的言論，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，明白政府有其施政需要，並自有一套機制衡量何時「減辣」或「加辣」，估計政府或認為現時樓價回落幅度不足，仍未能確認樓市轉勢。他指出，對比2016年時的樓價下調，當時樓價下跌約13%，政府亦未有減辣；故粗略估計樓價需跌至20%或以上，政府才會開始考慮放寬措施。

 

　　陳海潮又謂，自「娥六招」出爐後，市場的購買力由一手轉至二手。而空置稅加上二手按揭成數較低的影響，二手交投量從2010年起就一直在低水平窄幅徘徊，與之前的生態有明顯的轉變。因此，他指若要市場交投情況重新活躍起來，提議政府可放寬二手的按揭成數，如首次置業購入二手物業者，市場可提供較高成數的按揭計劃，以協助年輕人上車。

 

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認為，現時市場過於集中買一手樓，這源於政府施行多年的SSD(額外印花稅)，直接令二手放盤減少，交投便持續淡靜。故他也建議，政府應放寬SSD釋放二手盤源，以分散購買力。至於有關政府「救樓市可以慳番」的說法，布少明指大家都料到政府不會太快出招，不感意外，他保持明年樓價下調不超過一成的看法。

 

　　另外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，不期望政府出招救樓市，因為樓價下跌不一定影響民生，明白民生問題才是政府首要任務。不過，他就謂擔心樓市及股市同時走下坡，會進一步波及香港經濟，到時政府就要救香港經濟。