【香港商报网讯】香港楼市终于进入所谓的“调整周期”，多少人与C君一样希望其打个半折甚至更低，然而，专家预计并不会像1997年那样悬崖式下跌，但根据这几个月楼市的表现来看，全年楼价升幅将收窄是肯定的。

　　差饷物业估价署今早公布，今年10月全港私人住宅楼价指数降至380.3，按月跌2.36%，连续三个月下跌。众所周知，本港私楼楼价指数由2016年4月开始，连续28个月上扬，累涨达45.47%，但近3个月则累计回落3.67%

　　全年楼价指数升幅收窄至5%

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼市步入调整阶段，本港住宅楼价出现三个月连跌，而且跌势进一步加剧。他表示，根据差估署数据，今年楼价于7月份时最高曾累升11.94%，惟首10月计已收窄至7.83%，相隔3个月，累积升幅已蒸发了4.11个百分点，且回落至近半年低位。

　　他认为，目前困扰楼市的利淡因素尚未解决，中美贸易战虽或有转机，但料未必可在短期内全面解决，而12月份尚有加息阴霾，加上近期新盘交投显着放缓，预期11月份楼价仍将至少录得逾1%的跌幅。

　　此外，他指年尾年头交替之间，向来是楼市的传统淡季，12月份楼价有机会维持约1%至2%的跌幅，故全年楼价指数升幅或有机会收窄至只有5%或以下。

　　莱坊：料明年本港楼价跌一成

　　虽然楼价升幅收窄，但莱坊的《香港每月物业市场报告》指出，跌幅不可能像1997年那样大幅下跌，原因是本港的经济环境和利息仍处于可接受水平。因此，莱坊董事及大中华区研究部主管纪言迅预计，明年一般住宅和豪宅楼价将下跌10%，而超级豪宅楼价将很大机会持平或下跌0至5%。

　　写字楼方面，报告指出，港岛区甲级写字楼租金上升近4年后，10月份失去上升动力，加上与往年相比，今年内地公司在香港寻找新写字楼空间的数目很少，中环成为首个受影响的地区，预计明年港岛区写字楼租金将下跌1至4%。

　　而九龙区写字楼市场，贸易战导致写字楼租赁需求减弱而令成交减少，料明年该区写字楼租金的增长将放缓至1至3%。

　　至于零售市场，受到高铁、港珠澳大桥等大型基础设施启用，大湾区的吸引力增加，并促进邻近购物中心的零售销货。惟内地经济不确定性因素骤增，香港零售市场现时疲软的势头明年将持续，故该行预测2019年核心零售区的优质街铺的租金将下跌0至5%。

　　CCL八大指数连跌三周

　　反映二手楼价的中原城市领先指数(CCL)八大指标齐跌三星期，是2008年11月金融海啸后再现。其中，CCL最新报177.39点，按周跌1%。中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报179.34点，按周跌1.01%。两项指数均连跌九周，分别累挫4.94%及5.08%。

　　香港置业行政总裁李志成表示，二手市场呈弱势，目前楼价升幅已跌穿双位数，料年底升幅仍会持续收窄至仅录“低单位数”增长。他认为，楼价调整尚未结束，第四季发展商势保持一手新盘开价贴市的销售策略，二手业主需要进一步扩阔议价空间吸引买家回流，特别是中小型物业价格，在新居屋热潮的冲击下，成交将持续受压，预料全年楼价仅录“低单位数”升幅。

　　小圆子说几句：楼市与股市都在年内前后进入调整周期，对于两个的跌幅市民心情各不相同，然也没必要过于悲观或者过于乐观。但建议投资小白们，不要在这种逆市盲目“下注”，需要谨慎，究其利弊，理性行动。