沙田第一城短短3個月樓價已從高位回落20%。

　　【香港商報网訊】記者呂婉玲報道 : 本港樓市轉弱，二手樓市交投陷於膠着，各區減價盤紛紛湧現，亦不乏劈價成交個案。新界區指標屋苑之一的沙田第一城，近日亦頻現減價放盤，昨日更出現不下一宗減價逾百萬的交投。與8月時的高位相比，該屋苑同類單位三個月樓價下挫逾20%。

　　根據中原地產資料，沙田第一城最新成交來自14座高層A室，實用面積819平方呎，3房連套房間隔。放盤原叫價約1180萬元，其後減至1100萬元，經議價後終以1048萬元易手，實用呎價1.279萬元。換句話說，單位累減132萬元，減幅達11%。據悉，該單位可望河景，屬於優質單位，同類戶型早前更曾刷新屋苑最高售價紀錄。

　　議價空間擴大

　　無獨有偶，該屋苑同時錄另一宗劈價交投，來自17座中層E室，實用面積451平方呎，屬3房戶型。原業主以約820萬元開價，其後減至730萬元，一減再減後以668萬元獲承接，實用呎價為1.481萬元。當中，單位累減152萬元，下調幅度達18.5%，比上述高層單位減得更多，反映業主心急出貨，現時可供議價空間頗大。

　　雖然兩盤都以減價易手收場，但業主帳面仍獲利不少，分別賺270萬及123萬元，物業在4年間各升值34.7%及22.6%。今年8月，同屬高層望河景3房連套房戶，以1328萬元沽出，較上述高層單位1048萬元售出計，屋苑同類單位價格在今年高位下跌逾兩成。

　　市場不乏其他減價沽貨的案例。其中，沙田稀頓中心B座低層06室易手，原叫價約630萬元，議價後減價130萬元，以500萬元沽出，實用呎價約1.213萬元。該單位實用面積412平方呎，為兩房間隔戶型。

　　新盤有減價壓力

　　另外，戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻昨日在亞太房地產高峰會上表示，受累於貿易戰及不明朗因素，本港樓價9月起下跌速度及幅度明顯，以沙田第一城為例，樓價9月至今已下跌15%。他直言，二手市場會有更多業主在有足夠獲利下，加入減價放售行列。陶汝鴻料發展商在現時市況下推盤會有減價壓力。而相對於大幅減價，發展商將更傾向於提供按揭優惠，以吸引買家。