【香港商報网訊】油塘近年成為發展商進駐插旗的新目標，原本的工業區正加快轉型，已成未來大熱的綜合發展區。油塘海旁地段第2、3及4號物業，昨日經第一太平戴維斯及戴德梁行聯合代理，公開招標放售。項目地盤面積約3.75萬平方呎，未來可發展成包括住宅用途的綜合發展項目，部分單位可享海景，現時則為一工業廠房。項目於下月30日截標。

　　項目於2015年初已獲城規會通過規劃發展，可在補地價後發展成一幢綜合發展項目，以5倍地積比率計算，最大可建樓面面積約18.74萬平方呎。項目鄰近油塘港鐵站，油塘站亦為重要的地鐵中轉站，擁有鐵路優勢。整個油塘灣綜合發展區籌劃逾20年，為東九龍重量級的發展項目，亦屬「起動九龍東」基建之一。

　　區內住宅新盤陸續上馬

　　政府為推動油塘區發展，早於2014年將油塘的大型發展區分拆為7個小區，並啟動區內的重建計劃，吸引長實(001)、恒地(016)等多個發展商參與投地，發展住宅項目。近年最矚目的項目屬由恒地牽頭的油塘灣綜合住宅項目。

　　戴德梁行董事梁煒業表示，近年油塘不少工廈和工廠均改作住宅發展，以配合政府推地，而區內多個住宅項目將陸續上馬。他續指，當中規模最大的要數油塘灣項目，其面積相等於半個太古城，為近年其中一個最大的綜合住宅發展項目，反映發展商看好該區前景。今次招標的項目亦位處油塘灣綜合發展區範圍內，油塘灣項目預料會於今次項目動工前上馬，新買家的動工重建時，可配合到該區的基礎建設時間。同時，新買家可就已獲批的總綱發展藍圖，向城規會申請有限度修改，以節省審批時間。

　　助加速工業地轉型

　　油塘區逐漸變天，是次並非首宗區內的工業轉型個案。在上月初，區內東源街18號工廠就被有中資背景的青建國際(1240)斥逾5億元購入，該地盤面積2.35萬平方呎，早年已獲城規會改劃為「綜合發展區」，最高地積比率為5倍。該廠原為鋼鐵廠，最終以5.3億元易手，樓面地價每呎約5.8萬元。

　　第一太平戴維斯資深董事周德輝表示，過去九龍站及啟德兩個新區的發展均十分成功，兩區的樓價升幅往往跑贏大市，穩步上揚。今次的油塘灣綜合發展區，已經籌備經年，料短期內可上馬，加上臨海優勢，有望成為本港未來10年的焦點綜合住宅新區。他又指出，同區近期有工廠易手，可作為今次造價的參考，並相信項目將獲不少發展商垂青，售價有機會創九龍區之新高。

　　油塘新盤

　　海傲灣料周日發售

　　新盤市場恢復熱鬧氣氛，多個新盤列陣登場，其中油塘海傲灣近期開價後成市場焦點。

　　暫收逾400票

　　九建(034)市務及銷售部總經理楊聰永表示，油塘海傲灣項目已經累收逾400票，較首批推出的130伙，超額認購約2倍。該盤入票人士當中，逾40%來自包括觀塘、啟德及黃埔在內的九龍區，港島東區佔逾20%，其餘來自其他區份。該盤最快日內加推，預料推出一成不少於65伙，周日進行首輪銷售，未定會否設大手組別，若有的話將優先揀樓，每組最少購買2伙。

　　項目住客會所命名為One Coastal Club，室內連園林約1.2萬平方呎，其中包括近30米戶外泳池等逾30項設施，部分設施如健身室將24小時開放。