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　　【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：息口向上、樓市行情轉涼。10月第一周，往昔火爆的銷售情況已經不再，就連新盤銷售都十分吃力。

　　發展商萬科新盤上源，次輪售出189伙，佔次輪推售的310伙約六成。兩輪累售536伙，佔可售單位數量657伙逾八成，共套現逾33億元。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行錄得一組客戶斥資約3770萬元，購入上源3伙三房單位及1個兩房單位，買家為本地客，購入單位作自用及長線投資，預計該組客戶須付15%稅項。據悉，該行表示售樓處出席率達七成，估算次輪銷售可賣出九成，他預計10月份一手可錄2000至2500宗成交。

　　其他新盤尾貨銷售更加冷淡，大多樓盤至今只有個位數成交記錄。南豐將軍澳日出康城LP6加推的242伙，折實呎價1.6萬元，累售18伙。

　　海傲灣料本周開售

　　九龍建業(034)旗下油塘海傲灣，本周開售。公司市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目收票逾400張，預計今天就會公布銷售安排。最快周末開售，料有5%至10%的加價空間。

　　九建首張價單涉130伙，包括10伙開放式、114伙一房及6伙兩房，實用面積由201至374方呎，首批平均呎價2.23萬元。發展商提供最高10.75%折扣，折實價約393.5萬至771.7萬元，折實實呎約1.82萬至2.08萬元。

　　中原：觀望施政報告 十大屋苑成交僅4宗

　　中原地產十大屋苑本周末錄得4宗成交，較上周末少1宗，或與買家觀望施政報告有關，至於零成交屋苑則回落至6個。

　　中原地產香港仔海怡西翼第一分行副區域營業董事王昭康表示，海怡半島本周末錄得1宗成交，單位為13A座高層D室，實用面積623平方呎，建築面積776平方呎，成交價1080萬元，折合實用呎價1.73萬元。

　　九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行經理馮健平表示，美孚新邨本周末錄得1宗成交，本月累積兩宗交投，平均實用呎價1.39萬元。分行本周末促成屋苑6期蘭秀道26號高層B室，實用面積617平方呎，成交價920.1萬元，折合實用呎價1.49萬元。原業主於1999年7月以220萬元買入單位，持貨19年，現轉手帳面獲利700.1萬元。

　　新界區方面，中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊本月至今暫錄4宗成交，全屬減價成交個案，屋苑本周末成交單位為美湖居3座高層C室，實用面積544平方呎，以548萬元承接，折合實用呎價1.01萬元。