【香港商報网訊】記者馮金鋒報道：中美貿易戰陰雲未散，加上銀行12年來首次加息，樓市氣氛持續淡靜，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL進一步下跌，最新報185.51點，按周跌0.58%。這已是該指數連續5周未錄得升幅，是2015年以來最長調整期。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，踏入第四季，整體樓價將出現較全面的調整信號，並將會在10月下旬公布的CCL開始反映。美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，第四季樓價回落幅度不大，估計約2%至3%。

　　中原料樓價尾季全面調整

　　最新數據顯示，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.59點，按周跌0.18%。CCL(中小型單位)報186.31點，按周跌0.35%，5周累跌1.52%，走勢明顯回軟。CCL(大型單位)報181.33點，按周跌1.84%。CCL、CCL Mass及CCL(大型單位)於四周內同樣一升三跌，分別累跌1.56%、1.28%及2.04%。

　　黃良昇指出，近4周計，4大整體指數齊跌的情況出現3次。4區樓價方面，本周一升三跌。新界西CCL Mass報168.80點，按周升0.04%，結束8周連跌。新界東CCL Mass報203.69點，按周跌0.71%，連跌5周共2.46%。港島CCL Mass報191.47點，按周跌0.13%。九龍CCL Mass報185.16點，按周跌0.10%。

　　以正式買賣合約日期計，2018年首三季CCL升12.41%，CCL Mass升13.11%，CCL(中小型單位)升12.87%，CCL(大型單位)升10.02%，港島升10.84%，九龍升13.66%，新界東升17.92%，新界西升11.56%。

　　美聯樓價指數創13周次低

　　美聯樓價指數昨日最新收報174.58點，經歷連續3周的下跌後短暫喘定，按周輕微回升約0.16%;與4周前相比，則仍下跌約1.03%，創13星期的次低。若以港島、九龍與新界三個區進行劃分，僅新界區樓價按周下跌，美聯新界樓價指數最新報163.9點，按周跌約0.38%，相較於4周前更跌約2.78%。不過，年內迄今為止，仍錄得11.49%的升幅。

　　相反，市區樓價則按周上升。從九龍區的情況來看，「美聯九龍樓價指數」最新報166.56點，按周上升約0.48%，但是與4周前相比仍跌約0.14%，年內迄今為止累積升幅約為10.44%。「美聯港島樓價指數」關於港島區方面的最新數據報191.97點，按周上升約0.41%，比起4周前亦錄0.59%升幅，年內迄今累積升幅為10.63%。

　　10月二手樓註冊量或跌穿2000宗

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，現時外圍環境充斥利淡氣氛，中美貿易戰惡化令下半年樓市氣氛由旺轉靜，9月估計二手住宅註冊量跌至約2300宗，創30個月新低。他料10月有機會進一步跌穿2000宗，屆時將自2016年3月後首次失守2000宗關口。

　　劉嘉輝續指，中美貿易戰前景尚未明朗，利淡因素持續充斥樓市，令近期樓價高位整固，並略有下調。至於息口因素，日前大型銀行最優惠利率調高0.125厘，為12年以來首次，但因升幅輕微，暫對樓市影響不大。目前香港經濟表現仍然良好，失業率低企，又有用家支持，因此預期第四季樓價回落幅度不大，估計只有約2%至3%。

　　【一手銷情】海傲灣入票未分大手買家

　　九建(034)旗下油塘海傲灣前日開價後，昨日約有2000至3000名代理參觀，項目今日起開始開放示範單位及收票。九建市務及銷售部總經理楊聰永透露，入票未分大手及獨立買家，每人限入2票，銷售安排再進行區分，視乎入票情況，料最快下周一加推，下周末進行首輪銷售，料推出多於兩成單位發售。

　　據介紹，中原按揭為海傲灣買家推「低首期‧輕鬆置業按揭優惠」，400萬元或以下單位，可按九成;600萬元或以下單位，可按八成，優惠按息為全期P-3%，即2.375%。

　　中原亞太區副主席陳永傑表示，今年首8個月，實用面積低於431平方呎單位的九龍區主要一手私人住宅樓盤，推盤量累計6074個，吸納量5567個，吸納率達92%。他還稱，海傲灣主要的單位類型相當受歡迎，油塘區內呎租35至45元，海傲灣入伙後海景單位呎租可達50元，料有3厘至3.5厘回報。

　　LP6已售逾八成單位

　　此外，南豐將軍澳LP6加推價單第4號共242個單位，預計短期內公布銷售安排。南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，加推的242個單位有124伙1房戶、71伙2房戶及47伙3房戶，實用面積介乎305至665平方呎，售價由554.4萬至1441.6萬元不等，實用呎價由16649至23891元不等。他稱，LP6截至昨日共售出1422伙，佔可出售之單位總數1682伙的84.5%。

　　南豐還提供即供分期及建築期付款給買家選擇。買家如採用即供分期付款辦法購買，可享最高19.5%折扣優惠，折實後售價從446.3萬至1160.5萬元，折實實用呎價由13404至19234元不等。

　　得寶花園半月劈100萬

　　不過，二手樓市轉勢明顯，向來受上車客歡迎的九龍灣得寶花園，一房戶樓價早前已突破500萬元，惟近期二手樓價回軟，屋苑同類戶成交價亦回落至5球以下。

　　利嘉閣助理分區經理鮑允中透露，得寶花園中低層3室，實用282方呎(建築397方呎)，一房間隔，賣方於9月中旬放盤，原叫價560萬元，但未獲買家垂青，最終賣家於半個月內減價一球，以460萬元易手，折合實呎16312元(建呎11587元)。