8月份豪宅交投明顯轉淡。 資料圖片

　　8月豪宅買賣宗數按月跌近六成

　　【香港商報网訊】記者姚一鶴报道：中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2018年8月份價值2000萬元以上豪宅買賣合約登記錄得287宗，總值149億元，較7月的703宗及326.8億元，分別大幅下跌59.2%及54.4%。一手方面，8月份一手豪宅買賣錄得141宗，總值65.53億元，二手方面，8月份二手豪宅買賣錄得146宗，總值83.47億元。

　　8月份交投最多的豪宅屋苑為馬鞍山星漣海，錄27宗，總值7.89億元。何文田皓畋錄11宗，排名第二位，總值3.53億元。西貢傲瀧錄10宗，位列第三，總值4.33億元。

　　8月份豪宅買賣宗數創2017年10月218宗後的10個月新低，金額是創今年3月118.54億元後的5個月新低。反映7月期間缺乏豪宅新盤開售，而且六招房策推出及中美貿易戰啟動等，買家減慢入市步伐。

　　貿戰窒礙商廈買賣8月再挫23%

　　利嘉閣(工商舖)地產商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，中美貿易戰陰霾加上暑期淡季下，商廈買賣登記一連兩個月出現拾級回落之勢。根據土地註冊處數據，2018年8月份全港共錄127宗商廈買賣登記，較7月份的166宗回落23%，除連跌2個月外，更創近5個月以來的新低；展望本月受利淡因素持續困擾下，登記量恐怕在低位徘徊。

　　按物業價格劃分，在7個價格組別當中，登記量出現「跌多升少」的情況，當中以1億元或以上的大銀碼商廈跌幅最大，月內登記量由前月的9宗大減至上月只有1宗，跌幅達89%；其次，價格在1000萬至2000萬元以內組別及200萬元以下的細價組別登記量同跌57%，分別只有23宗及3宗，表現遜色。此外，上月十大貴重商廈登記個案中，以金鐘海富中心1座11樓1104室的近1.85億元登記最矚目。

　　按地區劃分，在11個分區當中共有4區的登記量錄得按月下跌。當中灣仔區顯著跌38%，由前月的8宗萎縮至上月的5宗；至於尖沙咀及中環兩大核心區亦各自跌24%及20%，至分別只有13宗及8宗的水平。此外，九龍灣由前月3宗大增至10宗，主要受惠區內新項目錄得較多貨尾登記所帶動；而登記量最多的旺角區共有20宗，亦按月增加18%。

　　加息前賣樓 LP6傳沽449伙

　　南豐等發展的日出康城LP6及新地(016)旗下元朗PARK YOHO Napoli兩新盤在昨日同步開賣，分別發售707伙及50伙。大批發售的LP6昨早上10時起以抽籤形式揀樓，只設散客組別，限購兩伙。今次推售的707伙包括一至四房戶，涉及面積介乎306至1086平方呎。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，該行LP6首時段買家出席率約七成，主要為年輕用家，客源分布以九龍區居多，佔逾六成。根據市場消息，項目昨天售出449伙，佔可供發售單位約63%。而陳永傑相信項目3輪銷售合加，有機會累沽逾1500伙，創今年新盤銷售新高。

　　南豐等發展的日出康城LP6今次推出707伙市場矚目。

　　Napoli推150伙

　　至於PARK YOHO Napoli方面，昨共推150個單位發售，當中價單中的50伙作首輪銷售，其他100伙則同日以招標形式發售。價單上的50伙分兩組選樓，大手組別最多限購6伙。項目首批定價537.3萬至1398.2萬元，價單最高折扣16%；今批早前共收340票。

　　陳永傑估計，Napoli項目首輪可沽出逾30伙，標售的100伙屬受歡迎兩房戶，則預計可沽出一半。據新地公布，Napoli昨售出價單單位25伙，佔可售伙數五成；招標單位則售出8伙。

　　另外，萬科旗下屯門上源昨新推第2號價單，涉及116伙，價單定價介乎543萬至1065萬元，涵蓋一至三房戶。截至昨晚收近2500票，超額認購近10倍。

　　新屯門中心高層減價13%沽出

　　據祥益地產高級區域經理黃慶德消息，新屯門中心1座高層F室，實用面積455平方呎，經業主3個月放盤，以累減83萬至535萬元售出，減幅約13%，實用呎價11758元。黃續指，同類型單位上月成交600萬元。

　　至於同區公屋已補地價第二市場亦出現減價成交，新近成交單位為山景景華樓高層A11室，實用面積296平方呎，業主月初曾叫價380萬元，後劈價90萬至290萬元轉手，減幅達23%。根據祥益胡志偉表示，7月該座同層一面積相同單位，以320萬元售出，即是次轉手價較7月高位價下跌9.4%。

　　美孚業主中秋減價

　　另外，根據美聯物業營業經理王俊康消息，美孚新4期百老匯街113號的中高層C室(3房單位)，實用面積657平方呎，業主最初叫價1000萬元，最終以898萬元易手，減價102萬元或10.2%。然而同座低兩層同室單位，面積及景觀一樣，僅有輕微樓層分野，今年5月底成交價同為898萬元，可見美孚新造價已回落至5月底水平。