二手樓市買賣急凍。

　　【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：中美貿易戰不利因素困擾，本周美國將會議息，本港短期內極有可能事隔十年多來首度加息，拉開本港加息周期序幕。市場的準買家轉趨觀望，二手樓市買賣急凍。

　　利嘉閣地產董事陳大偉表示，綜合分行數據得知，全港50個指標屋苑於上周(17/9至23/9)僅錄17宗買賣個案，較前周(10/9至16/9)的28宗再減少39%，連跌五周，創下自2004年5月有紀錄以來的最低;上周50個指標屋苑，41個屋苑「捧蛋」。較前周的34個再增近21%，當中港島區佔8個，而九龍及新界區則各佔18個及15個。

　　港島區屋苑全線冰封

　　按地區劃分，九龍及新界兩區指標屋苑交投量雙雙下挫、港島區指標屋苑則再度全線冰封，未錄任何交投。當中九龍區21個指標屋苑上周僅錄4宗交投，按周減少64%，其中只有麗港城錄得2宗買賣，按周增加1倍，已是上周區內錄得最多買賣的屋苑;此外，黃埔花園及柏景灣各得1宗成交，而其餘海逸豪園、海濱南岸、淘大花園、德福花園、新都城、將軍澳中心等多個屋苑交投量齊「食蛋」。

　　第一城嘉湖各有2宗成交

　　新界區方面，21個指標屋苑上周只錄13宗買賣，較前周的17宗減少24%，其中熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，上周各自錄得2宗買賣，分別按周減少60%及67%;名城、新港城及銀湖?天峰等多個屋苑上周則未聞交投。

　　RICS：未來3個月樓價下跌

　　皇家特許測量師學會RICS發表最新本港住宅市場調查報告，預期樓價在未來3個月將會下跌，為近2年以來首次下跌。調查反映市場關注中美貿易戰升溫、利率預期上升，及過高的價格皆窒礙樓價上揚，買家需求更是近2年來首次下跌。

　　RICS每月發表的樓市調查報告收集住宅市場專家的意見，提供住宅銷售和租賃市場的前瞻性情緒指數。最新報告顯示住宅升幅於8月顯著放緩。逾五分一的受訪者表示新買家諮詢減少，以香港和九龍區尤為嚴重。18%的受訪者則表示來自內地的買家諮詢同樣下降。

　　再者，租金預期於未來3至12個月將會上升，然而升幅會較之前預期輕微。報告顯示，整體住宅價格未來12個月將下跌0.2%。香港區跌幅較大，預期會跌0.9%;新界區將會下跌0.3%;而九龍區則會成唯一上升區份，將升0.5%。