周铭禧（左）表示，希望万科的”三好住宅“概念引入香港的楼盘。

　　【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：看淡樓市的聲音此起彼伏，樓市進入轉角位，不論是真跌還是假摔，上周末的一手樓市交易還是出現了十多個月以來，罕有的淡靜。成交雖少，但收票火熱，內房萬科在香港推出首個獨資項目加上首批折實價，推出呎價萬元以下的試水溫單位，吸盡了市場目光，更有網民指其為賣大包的「大包價」。

　　內房萬科位處屯門掃管笏的上源(單位總數1154伙)，上周五(21日)公布首張價單，折實平均實呎11073元，首推231伙。上源並即日開放示範單位，周末錄逾4000參觀人次，累計收票800逾張，即超額認購逾兩倍。

　　參觀人次或突破1萬人

　　萬科香港業務部市場營銷副總裁周銘禧預計，連同未來兩日假期，參觀人次有機會突破1萬人，將會視乎情況考慮加推，並根據市況決定是否加價，強調推盤步伐會照原定計劃，不會因反應熱烈而提早發售。

　　市場有意見認為，上述是內房萬科於本港的頭炮項目，始終要以比較吸引的價錢去試水溫，屯門新盤平價促銷，有網友在論壇指，內房幫助香港市民置業，越遲買越平應驗了。

　　上源是次首批231伙全屬標準戶，平均呎價13315元，買家可享最高16%直減折扣、再加1%提早付清樓價現金回贈，折實價由約424.9萬元至843.38萬元，折實實呎由9877元至13043元。

　　早前，周銘禧接受外電訪問時表示，加息在預期之內，中長期來說，對香港是件好事。宏觀經濟向好，本港樓巿以剛性需求為主，因此對項目銷售有信心。他表示，樓巿受多項因素影響，例如股巿、地緣政治等因素也可能影響投資巿場，這些因素萬科都會考慮。另外，周銘禧表示，希望將母公司的「三好住宅」概念引入香港的樓盤。除了內地發展商外，其實近年亦有不少其他參與者進入香港房地產市場。他相信，更多參與者進入這個市場，市民大眾將會得益，這是良性競爭。

　　新地匯璽II開始清走貨尾

　　另外，有發展商趁樓市整固期，開始一手尾貨的清倉工作。新地(016)西南九龍匯璽II，昨日發售32伙。市場消息指，截至發稿時，暫沽18伙，當中有3組為大手買家，均購入兩伙。發展商早前已推出項目全數單位價單，尚餘不足60伙。

　　恒基(012)發展的西營盤藝里坊.1號，周六推售15伙，兩日共沽出6伙單位，兩房單位沽清。其餘成交包括4伙兩房單位及1伙一房單位，其中中層A室，價單定價1325.9萬，以單位面積421方呎計算，呎價高達31494元。發展商指，該項目自開售以來，市場反應理想，僅11天內累售40伙，套現逾3.3億。

　　藍籌屋苑悶局 買賣雙方拉鋸

　　【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：受着外圍環境的不良因素影響，二手市況維持淡靜，買賣雙方觀望氣氛濃厚，加上市場未有大型一手焦點新盤登場，帶動買賣氣氛，令樓市悶局持續。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日(9月22日至9月23日)十大指標屋苑僅錄得3宗二手買賣個案，與前周末(9月15日至9月16日)的2宗，微微上升，十大指標屋苑周末交投已連續14周於個位數字徘徊。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強指，上周股票市場略為企穩，部分準買家對樓市信心有所提升，但目前各項不利因素仍籠罩本港二手市場，不少買家期望業主減價出貨，而二手業主持貨力強，減價壓力相對低，觀望態度氛濃厚，讓買賣雙方苦陷牛皮拉鋸戰，使二手交投一直偏低、遠不及正常水平。有望一手市場將推售大型焦點新盤，帶動二手市場氣氛向好，打破悶局。

　　二手大幅減價個案料不多

　　香港置業行政總裁李志成則表示，十大二手指標屋苑錄約1宗成交，打破過去三周零成交紀錄，惟交投表現仍然偏軟。適逢中秋佳節，周末不少市民外出做節，對睇樓活動有所影響，加上中秋翌日將有兩個大型項目開售，搶佔二手客源。十大二手指標屋苑錄約1宗成交，打破過去三周零成交紀錄，惟交投表現仍然偏軟。李志成指，新盤開價克制的情況下，二手表現受壓，樓價或現輕微調整，但相信大幅減價個案不多，全年樓價仍錄雙位數升幅。

　　至於美聯10大藍籌屋苑錄得2宗成交，而按15大屋苑計算，合共錄得3宗成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國議息，加息機會頗大，香港或有跟隨加息可能，即使屬市場預期，但二手觀望氣氛仍然存在，二手樓價有下調壓力。中原地產十大屋苑周末錄得3宗成交，3宗成交集中新界區，港島區及九龍區7大屋苑均未錄得成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美貿易戰及加息陰霾趕絕市場上的投資客，現由用家主導市場，中小型單位具剛性需求支持。