特首林鄭月娥11日公布任內首份施政報告，當中房屋政策沒有重大改變，雖然不像上屆政府一樣，以控制需求主導，最終反而更加推高樓價，本末倒置，而是以增加供應為主，重點提到房屋并不僅是簡單商品，政府會致力建立置業階梯，為不同收入的家庭重燃置業希望;未來會繼續增加土地供應等等。不過，施政報告對於短期內實際增加樓宇供應仍是「無料到」，相信樓價難以下跌，本地地產股仍有運行。

　　高盛發表報告指，施政報告提述市場一直憧憬的「首置上車盤」新政策，不少媒體早前曾指計劃可加快農地轉換，擁有較大規模農地的地產商股價自9月急升11%。不過，政府最終以賣地表內一幅位於觀塘安達臣道的地皮作「首置盤」先導計劃，林鄭并無提到農地轉換。她表示，會繼續尋覓新發展地方，惟未有具體時間表。

　　短期樓市供應仍緊絀

　　高盛認為，雖然施政報告無提及農地轉換令投資市場感失望，但對於地產股仍可看好，因短期樓市供應仍緊絀，新盤仍會受到市場需求。在眾多地產商之中，該行看好長實(1113)及新地(016)，目標價分別為78.6元及158.7元，均給予「買入」評級。

　　美銀美林則指，相信在樓市需求主導下，地產股仍將可錄一定程度升幅。此外，若轉換價格合理，常態化農地轉換事項亦為個別公司股價催化劑。該行首選新地、新世界(017)及恒地(012)，評級皆為「買入」。

　　古小龍