政府预告，未来5年，每年私楼平均落成量逾2万个单位。

　　【香港商報網訊】記者鄺偉軒報道：財政司司長陳茂波於《財政預算案》公布，政府新財政年度將推出28幅住宅用地，涉及1.9萬伙;以及3幅商業用地，樓面面積為17.2萬平方米。陳茂波預料，新財政年度的賣地收入約為1010億元。分析稱，內地資金積極來港投地，今年賣地收入有望續創新高。

　　陳茂波表示，即將推出的28幅住宅地中，20幅為新增用地，計及鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目，2017/18財政年度的私人房屋土地潜在供應量，將達到3.2萬個單位。

　　新財年賣地收入料逾千億

　　他預料，新財政年度的賣地收入約1010億元，但強調賣地收入波幅大，政府沒有「水晶球」，賣地收入的估算不一定準確，只能按現時情况評估。他已就新一財政年度的賣地收入，要求地政總署及發展局，了解當中哪些是由政府賣地或由鐵路項目貢獻，同時了解私人重建發展的推算數字。

　　世邦魏里仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平認為，政府未來私人住宅單位供應，反映政府以長期決心，平衡住宅供應需求;觀乎海外及香港買家需求不斷增加，料是次住宅供應增加，只會對樓市造成較低程度影響。中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰相信，在政府仍會積極推地的大前提下，內地資金仍會積極投地，料2017年賣地收入仍會再創新高。

　　公營房屋供應方面，陳茂波指，由2016/17年度起至2020/21年的5年期間，由房委會及房協興建的公營房屋單位，合共約94500個，當中公共租住房屋單位為71800個，資助出售單位約22600個。

　　商業用地減少僅推3幅

　　除住宅用地以外，陳茂波於《財政預算案》稱，下一財政年度將會推出3幅商業及1幅酒店用地，將可分別提供約17.2萬平方米樓面面積，以及約550間酒店房間。仲量聯行研究部主管馬安平指，商業地皮供應減少下，對東九龍這類新商業區的大業主影響正面;受惠寫字樓新供應陸續落成，加上當前需求呆滯，東九龍寫字樓的空置率現時是升至逾10%。陳錦平則對政府大幅削減商業用地感到失望，他促請政府未來確保新商業物業供應，維持香港長遠發展。

　　有關未來釋出商業用地的計劃，陳茂波指，將重置觀塘及九龍灣兩個行動區現有政府設施，涉及樓面面積56萬平方米。陳茂波續說，未來數年可推出市場的大型商業用地，還包括「金鐘廊」用地、西九高鐵總站上蓋、中環新海濱第三號用地、加路連山道用地、洗衣街用地、及多幅啟德用地，料合共可提供約110萬平方米樓面面積。

　　另外，陳茂波提到，在大規模開拓土地及建立土地儲備的同時，亦要應對人口和樓宇「雙老化」，發展局及規劃處正就《香港2030+》進行諮詢，料公眾參與部分將於4月底完結。

未来中九龙干线油麻地交汇处模拟图

　　基建開支增至868億

　　【香港商報網訊】記者鄺偉軒報道：除了致力增加土地供應，政府來年基建開支，同樣大幅增長。財政司司長陳茂波發表《財政預算案》指，新財政年度的基本工程開支，將達868億元，較2012/13年的624億元增加244億元，料整體建造業對本地生產總值的貢獻就達到4.7%。

　　基建創造數以萬計職位

　　陳茂波指出，基建除了能夠改善市民生活質素，提升營商環境外，亦為建造、運輸和其他行業創造數以萬計的職位;在硬件方面，政府持續投資基建，并配合香港社會和經濟發展需要，積極開發土地和擴展海陸空交通網絡。

　　資料顯示，今年政府展開的基本工程項目，涉及範圍包括基建、保安、衛生、輔助服務、環境及食物、經濟及教育等領域。其中基建方面開支預算為各範疇最多，達769億元，其中包括中九龍干線主要工程、西九龍文化區綜合地庫第三階段建造工程、大埔第9區和頌雅路公屋的地盤平整及基建首期工程。

　　另外，包括醫院手術室大樓擴建計劃的主體工程，以及沙宣道3號教學大樓的工程，亦納入今年工程開支之內。

　　業界回響

　　林浩文：土地長遠供應有難度

　　萊坊高級董事林浩文認為，是次財政預算案中對本港樓市不會有重大的影響，相信未來能影響樓市會是息口、香港經濟情况，土地供應及政府政策。該行維持估計今年住宅樓價平穩(正負5%)。除非經濟及樓市大跌，否則相信今年政府不會撤辣。他又指出，長遠而言，要持續土地及房屋供應有一定難度，新供應有賴新增土地何時到位。

　　陳永杰：没消息等於好消息

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示，新財案於房地產範疇上無新措施，對樓市而言已是好消息，同時寬減入息稅、利得稅、免差餉及延長居所貸款利息扣除年期等，相信能為置業人士帶來正面心理影響。他又指出，在政府仍會積極推地的大前提下，發展商，尤其來自國內的資金仍會積極投地，2017年賣地收入有機會再創新高。

　　王美鳳：延長貸息扣稅利好

　　中原紀董事總經理王美鳳指出，政府剛公布最新一份財政預算，其中包括延長居所貸款利息扣除年期，由15個課稅年度增至20個課稅年度，最高扣減額維持每年10萬元。無論對業主及入市人士都是好消息。巿場預期本港即將進入加息周期，延長扣稅期可讓更多業主在加息期內用盡利息扣減額，從而幫助減輕稅務負擔。

　　布少明：一手搶二手持續

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，新預算案的房策聚焦供應，預計未來5年私樓落成量平均每年達20300伙，比前5年平均每年飆升約七成，反映近年政府積極推地漸見成效，新供應陸續到步。他料，香港樓市「一手搶二手」格局持續，全年一手私樓買賣註冊量有力挑戰2萬宗的13年新高，二手宗數僅錄3.3萬宗紀錄新低。