【香港商報網訊】記者韓濠昕報道：港府加辣后首周，市場成交明顯萎縮，但樓價升勢未盡，中原城市領先指數CCL報144.47點，創59周新高，繼續向上迫近歷史高位。中原地產研究部預期受辣招窒礙影響，預料樓價迫近高位后反覆橫行。而土地註冊處數據顯示，11月送交註冊的住宅樓宇(圖)買賣合約有6739份，按月上升2.1%，按年升近1.4倍;買賣合約總值616億元，按月上升13%，按年就升近兩倍。

　　中原城市領先指數(CCL)最新報144.47點，創59周新高，按周升0.27%，連升3周共0.68%。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報146.13點，創60周新高，按周升0.21%。CCL(中小型單位)報144.42點，創60周新高，按周升0.33%。CCL(大型單位)報144.68點，為56周第三高，按周無升跌。

　　新界西樓價貼近歷史高位

　　港九東西新界四區之中，新界西樓價指數最接近歷史高位，僅相差1.85%，新界東、港島及九龍分別相差2.30%、2.33%及2.33%，反映在用家需求下，新界兩區樓價受到支持。新界西CCL Mass最新報129.33點，創60周新高，按周升0.14%，連升兩周共1.37%。

　　本周三大整體樓價指數齊升，樓價向上迫近歷史高位。CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)距離去年歷史高位，分別相差1.67%、1.67%、1.55%及2.68%。

　　而土地註冊處的數據顯示，11月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共8618份，較10月份升0.7%，按年升82%，而11月送交註冊的住宅樓宇買賣合約則有6739份，按月上升2.1%，按年升近1.4倍;買賣合約總值616億元，按月上升13%，按年就升近兩倍。

　　12月登記數字料顯著下跌

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，11月整體住宅登記買賣合約金額高於600億元，創逾6年單月新高，宗數亦連續3個月多於6500宗，反映住宅交投暢旺，但政府加辣后，住宅市場成交明顯萎縮，預期12月的登記數字將顯著下跌。

　　地產業界吁修改辣招

　　港府為壓抑樓價狂飆推出歷來最重的辣招，即時冰封一二手樓市，眾多業主將物業封盤，導致盤源大減，地產代理生意首當其冲。昨日地產代理業聯席會議舉行記者會，業界的八大商會及中原和美聯集團，認為港府剛推出的新辣招，對市民大眾、香港經濟、物業市場及相關很多行業造成傷害。

　　建議印花稅分兩期繳交

　　該會提出多項建議，包括徵收15%印花稅，由於金額高昂，建議分兩期繳交，或由香港證券按揭公司提供分期供款，協助首次置業、換樓市民減輕負擔;建議將一換一的換樓期可退稅，由原來的半年期延長至一年期，以便換樓市民有更充裕時間作出安排;港府應重推各類免息置業計劃，協助首次置業的市民;建議優化辣招，針對額外印花稅(SSD)，建議在限期內出售物業，若蝕讓物業可不需繳交額外印花稅，由此使到住宅物業盤源增多;建議以稅務優惠解決二手樓盤源不足問題，如一年以內換樓市民，賣出一間買入一間退回雙倍印花稅1份，賣出兩間換買入一間退回雙倍印花稅1.5份，賣出三間買入一間退回雙倍印花稅兩份如此類推等。

　　中原地產老闆施永清表示，自從辣招推出后，樓市交投急劇下跌，但樓價并沒有明顯調整，他指出，由於人民幣熱錢不斷流入與美元挂恥的港元房地產市場，港府想打壓樓價的目的不容易達到。由於樓市交投萎縮，地產代理生意難做，他表示，幸好今年第二及第三季地產代理生意尚算好景，尚可支撐一段日子，但如果長期生意不繼，行內難免會出現裁員潮。香港商報記者韓濠昕