【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：自英國6月公投通過「脫歐」以來，香港二手樓市道逐漸回暖。昨日公布的中原城市領先指數(CCL)更顯示，全港二手樓價出現加速上升跡象，指數進一步迫近140點，按月升幅更錄4.18%，幅度明顯較7月數據為大。中原分析師更再次放出豪言，稱第四季度CCL目標是重返去年9月高位。一旦預言成真，香港本輪跌市失地就全面收復，返回起點重新出發。

 

　　本周CCL八大指數齊升

 

　　據中原地產研究部數據顯示，CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創42周新高，中原城市領先指數CCL最新報138.7點，按周升1.56%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.12點，按周升1.61%;CCL(中小型單位)報138.33點，按周升1.52%;CCL(大型單位)報140.52點，創37周新高，按周升1.74%。

 

　　四區方面，港九市區樓價單周升幅顯著，港島CCL Mass報149.26點，創41周次高，按周升2.60%;九龍CCL Mass報136.90點，創43周新高，按周升2.19%;新界東CCL Mass報147.18點，創44周新高，按周升0.58%，連升4周共2.53%;新界西CCL Mass報121.72點，創38周次高，按周升0.28%。

 

　　另外，按6周數據累計，港九市區樓價升幅亦領先新界兩區，分別是7.02%、6.62%。新界東和新界西分別累升4.74%和3.30%。

 

       本輪跌市料末季收復

 

 

　　就未來指數走勢，高級聯席董事黃良昇指出，本周(9月12至/18日)CCL的8大指數齊升，為近6星期內第3次。當中，CCL Mass及CCL(大型單位)指數更率先升破140點水平，預計本季內CCL及CCL(中小型單位)指數亦可升穿140點。他又重申樓價持續反覆向上加速，預期2016年第4季CCL目標是重返去年9月高位，即146.92點水平。

 

　　值得留意的是，香港本輪跌市正是由去年9月開始，CCL亦是9月起從高位回落。如果CCL第4季重返去年9月高位，意味短短一年二手樓價下跌周期暫告一段落，與年初外界普遍預期的最少3年時間大為出入。

 

　　事實上，除了作為香港地產代理中原地產，部分國際投行及券商近期都開始「轉口風」，看好香港樓價不久就轉跌為升。

 

       投行「轉口風」看升

 

　　大和月初發表報告調整對香港樓價預測，由原先預期香港今年下跌10%，改為上升1%，明年預期再升5%。美銀美林7月亦曾經發表報告，將香港今年料跌1%，改為最差跌5%，并相信有可能出現持平。即使仍然看跌的瑞銀，亦認為香港樓價跌幅較預期緩慢。

 

　　瑞銀報告中表示，由於美國加息速度緩慢，香港樓價跌幅可能比此前的預測趨緩，預計現時至2018年，樓價會跌10%至15%，而先前預計的到2017年將下跌15%至20%。

 

　　綜合而言，大行及券商看法改變是始於6月24日英國公投通過「脫歐」事件。通過「脫歐」后，全球貨幣市場即見震蕩，波動性亦見增加，令香港的不動產資產變得吸引，亦令市場對美國聯儲局加息憂慮大減，隨之香港新盤及二手住宅成交價量即見持續上升。