【香港商报网讯】记者郑达伟报道：政府持续推地以增加市场供应，据地政总署公布，将於下周五起(9月30日)，以招标形式出售两幅分别位於九龙观塘及启德区的住宅及商贸用地，市场估值项目地价分别约57.86亿元及65.84亿元，每平方尺楼面地价约7000元及6000元。

　　是次招标的两幅地皮，均来自2016至2017年度卖地计划内可供推售的用地，其中住宅地皮位於九龙观塘茜发道对出的新九龙内地段第6584号，地盘面积约19.66万平方尺，预计最低及最高可建楼面面积分别约49.59万及82.65万平方尺，项目将於本月30日起招标，截标日期为11月11日。观塘住宅地邻近丽港城

　　中原测量师行执行董事张竞达表示，项目邻近蓝筹屋苑丽港城，社区配套完善，加上临近维港，料日后落成可享优质海景，故估计地皮能吸引大财团入标竞投，因应毗邻的油塘住宅地上月以逾40亿元高价批出，故决定将地皮估值由早前估计的每平方尺楼面地价5000元，调升四成至7000元，地价约57.86亿元。

　　至於另一幅同日招标的同区商贸用地，则位处启德第1E区2号地盘新九龙内地段第6557号。虽然项目毗邻政府公营房屋，但张竞达认为，项目仍可享未来港铁启德站及车站广场优势，料日后可发展成两幢商厦，有望成为未来启德城中心地标，因此预计项目可吸引发展商积极入标，估值地皮地价约65.84亿元，即每平方尺楼面地价约6000元。东九龙罕有大型商业地皮

　　中原(工商舖)写字楼部高级区域营业董事麦伟嫦亦指，项目属东九龙区近年罕有的大型商业地皮，可建楼面面积高达100万平方尺，可塑性高，参考往年九龙东之商业地价，加上近期市况表现，预计地皮楼面地价可达6500至7000元水平，而落成后尺价则料达1.4万至1.6万元，与现时东九龙区甲级商厦之平均尺价相若;至於区内现时甲级商厦的平均尺租则维持在42至80元水平。

　　据悉，项目最低及最高可建楼面面积分别约65.84万及109.73万平方尺，招标条款规定仅可作非工业，但不包括住宅、仓库及加油站用途，截标日期为11月18日。

　　【拆局解码】港府频推地东九变天中

　　政府昨日「一炮过」推出两幅九龙区新地皮招标，当中不乏住宅地皮新供应，「醉翁之意」似乎是欲在打造九龙区新核心商业区之外，亦有意进一步完善区内配套，为该区「变天」作准备。

　　九龙地占本财年卖地计划逾四成

　　事实上，翻查2016/17年度政府卖地表资料显示，本财年卖地计划中合共涉及42幅可供推售的地皮，当中有17幅便来自九龙区，分别涉8幅酒店、商业或商贸地，以及9幅住宅用地。

　　除其中昨日公布将於下周五招标的两幅用地外，政府亦早在本月初及中旬推出新九龙内地段第6533号九龙笔架山龙翔道住宅用地，以及启德第1K区3号地盘的新九龙内地段的非工业用地，前者更会在本月30日截标，后者则於今日起接受入标，足见区内地皮供应犹如源源不绝，假若各个项目日后落成后，势进一步强化区内元素。

　　区内住宅供应源源登场

　　除新地皮陆续登场外，亦不能忽视区内尤其启德区，未来将有大量住宅项目「排队」开售，包括现由嘉华国际(173)、会德丰(020)、建灏地产及保利置业(119)持有四幅已批出发展项目，合共便涉3300伙供应，若以早前「港人港楼」中海外(688)「启德1号」引起「万人空巷」排队买楼的状况来看，相信上述多个项目日后亦不愁销情，归根究底还是大家也看好该区日后「变天」的升值潜力吧!

　　香港商报记者郑达伟