【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：本港樓市氣氛回暖，加上人民幣貶值壓力持續，帶動不少資金重新回流香港物業市場。嘉華國際（173）主席呂志和提醒，現時「大環境唔適宜炒賣」，但寄語市民若有實質住屋需要可入市，毋須猜測未來樓市走勢。

 

　　望港府放寬辣招助市民換樓

 

　　在中期業績會上，呂志和稱環球市場推行量化寬松政策令市場充斥大量資金，加上利率低企，故預期本港樓市將維持平穩發展。不過，因受「辣招」影響，他認為現今樓市不適合用作炒賣，「(賣家轉手)要交好多稅」。他又強調，樓市走勢難以預測，本港市民有需要就可買樓，毋須推測未來樓市發展。

 

　　呂志和坦言，近年發展商為迎合市民需求，紛紛推出細單位，令細價盤交投尤其熾熱，反映市民置業能力取決於政府政策以及銀行貸款率，建議政府放寬「辣招」讓市民有機會換樓，并享受更寬敞的居住環境。

 

　　旗下樓盤未有加價計劃

 

　　盡管近期新盤市場氣氛持續高漲，呂志和稱，現階段旗下樓盤并未有調整售價的計劃。被問到息口趨升會否提速推盤，他僅回應指「美國由年頭講到依家都加唔到（利率），世界都有自己困難，（息口）暫時會維持平穩，唔敢加亦唔會減。」

 

　　呂志和亦提到，內地發展商相繼來港投地屬正常情況，現時市場資訊發達令世界趨向一體化，企業有各自目標，不應批評他人出價高低。他同時強調集團一直以來均積極參與投地活動，「單單都有投，只系投唔到」，未來會繼續穩健作風，「睇嚇點行」。

 

　　內地麵粉貴過麵包

 

　　另一方面，內地樓市交投愈趨熾熱，連帶不少地王涌現。呂志和坦言目前內地地價快速上漲，部分價錢甚至「麵粉貴過麵包」，作為香港發展商并非要「100%」做中國地產，集團會尋找合適的投地發展項目，同時「要跟內地發展商學澫，睇嚇人的點做」。此外，他又表示，由於內地優質物業出售后便難以補充土儲，故在銷售物業時，集團傾向保留部分單位用作出租之用。香港、長三角、珠三角覓地對於公司上半年并無錄得新增土地儲備，嘉華國際執行董事呂慧瑜表示，未來將持續物色土地，涉及地點包括香港、長三角及珠三角等地區。集團財務總監林鋈鎏則透露，下半年集團將陸續推出多個項目，包括香港啟德發展區第1I區2號項目，目前已入紙申請預售樓花同意書，料今年下半年推出市場；另大埔市地段第226號項目將於近期內開始動工興建。