【香港商报网讯】记者郑达伟报道：继上周长实（1113）放榜後，另一家大型地产商会德丰（020）昨日亦公布中期业绩。截至今年6月底止，集团纯利按年下跌29.3%至56.6亿元（港元，下同），若扣除投资物业重估收益及特殊项目，核心盈利约51.26亿元，按年减少19%，而已预售但尚未确认入帐的销售额为116亿元。

　　对於公司核心盈利按年录得跌幅，会德丰主席兼常务董事吴宗权於业绩会上解释，主要由於去年公司售出旗下观塘商厦项目「One Bay East」，导致期内录得重大收入贡献，惟今年上半年公司则没有相关收益。

　　首7月物业累售118亿

　　会德丰（银行事务及投资关系）助理总经理杨伟铭补充，虽然上半年环球经济环境具挑战，但公司物业销售表现仍符合预期。截至本月14日止，今年首7个月公司累积销售额便达到118亿元，相等於去年全年约91%，当中约66亿元来自住宅物业销售，包括旗下将军澳「SAVANNAH」、何文田「ONE HOMANTIN」，以及与南丰合作发展的山顶「MOUNT NICHOLSON」均作出贡献。

　　事实上，会德丰今年初原订销售目标为100亿元，惟公司於短短半年时期已提前达标。吴宗权坦言「100亿元只是一条界线而非目标」，直言与去年同期相比，上半年的销售数字略低，但有信心随屯门扫管笏住宅项目「NAPA」登场，将带动下半年销售持续录得增长，同时不排除部分项目将有加价空间。

　　料楼价有5%至10%波幅

　　商厦项目方面，公司上月以45亿元出售红磡「One HarbourGate」东座予祥祺集团。吴宗权表示，由2011年开始，公司已透过不同形式出售旗下7个商厦项目，套现280亿元，公司未来仍会留意是否有合适机会出售商厦，同时若政府推出新商业地皮，公司亦会积极入标。至於公司拟将九仓电讯广场项目改建成「8 Bay East」商厦，吴宗权透露项目目前处於「打桩」阶段。

　　展望後市，虽然近月楼市表现回稳，但他指出，基於现时市场仍存在不明朗因素，包括英国「脱欧」、油价及汇率波动等，故维持今年楼价呈5%至10%波幅的预期。

　　中资涌港投地属正面信息

　　会德丰（020）主席兼常务董事吴宗权昨日在业绩上再三强调，公司未来会持续入标竞投地皮，惟同时须「计番条数」，包括视乎建筑成本及市场环境等因素。吴宗权口中所讲的「数」，相信是指地价成本。

　　诚然，近年中资财团愈趋活跃本港投地，不少声音指出将进一步推高地价，或令本地发展商对入标投地更为审慎。翻查资料显示，中资财团在港投地的比例，已由2011至12年度约1%，升至2015至16年度的25.3%。

　　当中若以去年9月至今计算，更有6幅地皮落入中资财团手中，包括中海外（688）及万科置业（香港），先後於今年2月投得大埔荔枝山住宅地及深水？福荣街、营盘街与福华街交界住宅地等。但论到较哄动市场，则是油塘崇信街地皮，本月以40.05亿元批予首次来港投地的内房五矿地产（230），每平方尺楼面地价高达7068元，较市场估值上限超出逾四成，创东九龙住宅地每尺楼价地价新高。

　　事实上，中资财团涌港投地下，早有发展商认为现有投地政策或须调整，如百利保（617）执行董事兼首席营运官范统早前就指，政府可考虑公开第二、三标书价钱，让市场得悉中标价与其他入标价的差距，增加投地市场透明度。然而，吴宗权昨日却认为，香港属开放式市场，不同公司来港投地，反映对香港楼市有信心，属正面信息。

　　香港商报记者 郑达伟