【香港商報訊】記者曾浩榮報道：香港樓市7月以來二手成交價持續上升，並見提速!由中原地產編制、反映全港二手私樓價格變化的中原城市領先指數(CCL)最新報133.41點，按周升1.62%，連升六星期，除創約7個月新高水平，升幅亦是去年4月初後(近一年半)最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇更稱，今年第四季CCL目標是重返去年9月高位(146.92點)。由於是次跌市正正始於去年9月，一旦該極樂觀預測成真，意味整個跌幅將「一筆勾銷」。

　　港樓價上升速度明顯加快

　　據中原地產研究部資料，CCL及其他7個分項指數齊齊按周上升。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報134.80點，按周上升1.66%，升幅為超過一年最大。CCL(中小型單位)報133.25點，按周上升1.70%，升幅接近五季最大。CCL(大型單位)報134.18點，按周上升1.24%，升幅16周最大。

　　黃良昇指出，本周公布的CCL八大指數齊升，單周升幅顯著，逼近之前四周的累計升幅。反映本港樓價的上升速度明顯加快，相信8月底前CCL可達135點水平。而之前五周，CCL累升1.89%，CCL Mass累升1.97%，CCL(中小型單位)累升2.04%，CCL(大型單位)累升1.02%。

　　四區指數亦悉數上升

　　就中原城市分區領先指數，四區指數亦悉數上升。新界東CCL_Mass繼續領升，按周升2.51%至144.05點，升幅為68周最大，並連升六周共6.61%。新界西CCL_Mass報118.92點，按周升0.92%。九龍CCL_Mass回勇，報130.34點，按周升1.50%，連升三周共1.88%。港島CCL_Mass報142.18點，按周升1.94%，升幅30周最大。

　　黃良昇又指出，樓價持續上升，升勢明顯加快，2016年第四季CCL目標是重返去年9月高位，即146.92點水平。

　　昨日公布的指數，根據2016年8月8日至8月14日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在2016年7月25日至7月31日簽臨時買賣合約，即6月24日英國脫歐後第六周的市況。

　　代理預測180度轉變

　　受到英國「脫歐」消息影響，市場對美國加息預期大減，加上資金持續流入香港股市，令香港二手市場7月以來持續升溫。因此，最新CCL錄升其實不令人意外，令人「估不到」反而是作為地產代理的中原地產，作出前文提及的極樂觀預測，比較該代理第二季初的極悲觀預測，可謂作180度改變。

　　英國公投落實脫歐才改變

　　翻查紀錄，4月初公布的CCL報127.46點，創了一年半新低(按當時計)。當時，中原地產口徑是明確看淡後市，料CCL即將下試120點水平，相當有超過5%潛在跌幅空間。即使隨後CCL走勢反覆靠穩，未有出現該行預期一面倒跌(目前127.46仍是去年9月以來最低紀錄)，該行仍維持了將下試120點預期一段時間，直至6月份，英國公投落實「脫歐」後才見確實改變。

　　究竟今年1至3月份發生何事，令代理如此看淡?事實上，今年首季香港二手市場迎來有史以來都未曾見過的冰封期。據土地註冊處數字，1至3月二手成交登記量(主要反映上一個月市況)，分別只有1595、1573及1728宗，遠遜於過往起碼4000餘宗水平。按當時負面消息頻現下，「無人買樓」情況更有機會變得更差。

　　上月二手成交登記達3101宗

　　因此代理第二季看淡二手樓價是合情合理，同樣7月以來，利好消息多過負面下，加上7月二手成交登記達3101宗，代理目前看好二手樓價亦是合情合理，但有關預期是否成真，真是「天才知道」。　　香港商報記者曾浩榮