順豐房託（2191）公布，截至去年底止年度，可供分派收入2.34億元，按年增長1.9%，每基金單位末期分派12.69仙，全年每基金單位分派27.4仙，整體分派比率約為95%，年度化分派收益率為8.8% 。順豐房託表示，調低分派比率主要為了預留資金，以加強財務穩定性，讓順豐房託站立於更有利的位置，應對未來挑戰。

    期內，總收益增加2.4%至4.51億元，物業收入淨額增加1.5%至3.61億元。所有物業的出租水平維持穩定，於去年底的整體出租率維持在98%的高位。物業組合估值按年少9%至67億元，當中位於香港的青衣物業估值按年跌6%至56億元，位於內地的物業估值少21%至11億元。順豐房託表示，主要由於市場租金下跌，反映對營運所在各區的經濟及供求展望較為審慎。

    對於物流房託產業前景，順豐房託指出，內地物流業於2024年呈現穩健增長，網上零售額按年增長6.5%，快遞業務量急升21.5%，預期物流倉庫的需求將會持續增長，主要由網上銷售及跨境電子商貿業務的增長帶動。跨境電子商貿是一門擴展迅速的全球業務，需要龐大的物流空間，但亦需時吸納近年出現的過剩供應，並指新物業供應量的增長已於第三及第四季度開始放緩，預料可逐步紓緩供求缺口。

    展望今年，房託管理人執行董事兼行政總裁翟廸強表示，利率走勢和地緣政治衝突的不確定性仍備受全球關注，集團對來年維持審慎態度。面對瞬息萬變的環境，集團需要嚴密監控，並優先做好風險管理。（記者  林德芬）