全國政協委員 涂輝龍

　為保障房地產業健康平穩發展，國家陸續出台了一系列房地產新政，如提高按揭比例，降低貸款利率和交易稅費等，實施以來市場信心回暖，房地產價格止跌回穩，交易量止跌回升。剛性需求紛紛入市，有些地方再現「日光盤」。這種現象說明國家的調控政策效果明顯，應加大力度和擴大覆蓋面。

　前些年，具有獨特優勢的商務公寓在市場上曾經非常「火爆」，特別受首次置業的年輕人追捧。商務公寓作為商務區的居住配套，一般坐落在比較繁華的商務區周邊，配套設施和物業管理比較完善，戶型面積一般較小，加上屬商業性質用地，所以房屋單價和總價都相對較低。鄰近商務區，上下班和購物、餐飲、康體、娛樂等都很方便。為經濟積累較少，又有一份穩定工作的「白領」和剛剛成家的年輕人提供了很好的置業選擇。

　由於商務公寓屬商業用地土地使用年限只有40年，所以銀行比照商業用房只能按房價50%做按揭，貸款利率也沒有優惠，加重了購房者首付款和貸款利息的壓力，把許多資金積累不足又有剛性需求的年輕人擋在了門外。加上現在房地產市場整體不景氣，一些從事房屋出租業務的投資商不敢出手，造成商務公寓成交量急劇下跌，現房大量積壓。國家的調控制政策使住宅市場回暖，但商務公寓屬商業用地，不在政策覆蓋範圍之內，所以銷量不升反降。作為同為居住性質而且在對幫助年輕人置業成家方面具有獨特優勢的啇務公寓大量空置，不能實現經濟和社會價值是巨大的浪費。因此建議：

　一、把房地產新政的覆蓋範圍延伸到商務公寓，使商務公寓與普通住宅享有同樣按揭比例和利率、稅收等優惠，同時配置入學學位。理由是：商務公寓和普通住宅的居住功能是一樣的，無非是針對人群有差別，不應區別對待。當今的年輕人面對各種競爭和高房價，工作和生活壓力很大，造成各種焦慮情緒，不敢成家或選擇「丁克」的人越來越多，這是一種不好的現象和趨勢。商務公寓為年輕人置業提供了比較好的選擇，如果減輕首付款和貸款利息的壓力，又解決了子女教育問題，會增強年輕人成家立業的積極性，促使他們置業安家，生兒育女，助力國家的長遠發展。

　二、既然商務公寓的主要功能是商務區的配套居住區，其用地性質就應該是居住用地而不是現行的商業用地，也不應該允許在居民樓里進行商業活動，否則商住混雜，會帶來許多安全隱患。因此建議凡經過政府審批的純居住性質的啇務公寓，在規劃時都列入住宅用地範圍，按70年使用權出售，己建成和銷售的也允許現業主申請在補交住宅使用權年限地價後變性為住宅房產，或明確使用權到期後可按住宅用地補交地價款並變性為住宅用房，給已置業的年輕人吃下「定心丸」，安定人心，促進社會和諧穩定。對開發商私自把辦公用房改為公寓出售的，有關部門要加強監管，不得改變房屋性質。

　三、房地產新政如果能覆蓋商務公寓，就可以使許多暫時無力購買住宅又急需置業成家的年輕人解決人生的大問題，使他們安心留在城市結婚生子，安居樂業。對減少城市人口流失和增加國家人口出生率等都有重大意義。國家應予重視和支持。

　新華社資料圖