港府於今年2月底，宣布全面「撤辣」，從事房地產私募信貸投資的柏衛資本，該公司董事總經理兼首席投資總監吳旨賢接受本報記者訪問時稱，「撤辣」有助樓市的交投量，且物業的流動性亦見增加。不過，他認為，當前樓價仍未見轉勢，相信要待美聯儲減息至少兩厘，或於2026年年中至年底，樓價才得以再現升勢；由現時至2026年期間，樓市基本上將沒有多大升幅。

即使在不同的利率周期，吳旨賢認為，債權投資屬長青的投資選項，即使進入不同的經濟周期，但相信相關的債務融資需求仍然存在。

目前樓價未見轉勢

吳旨賢表示，在宣布「撤辣」後，買家入市的意欲的確上升，開價亦見進取，由「撤辣」前較市場低50%至60%，收窄至「撤辣」後的20%至30%；尤其對基金投資者來說，態度亦轉趨積極。

對將物業抵押以取得融資的客戶來說，吳旨賢認為，雖然美聯儲減息步伐放慢，令這批客戶仍在「捱」貴息，但他們傾向延遲還款期，由原本的12個月延長至18個月。

就內房的抵押融資，吳旨賢稱，由於該等物業沒有抵押品，因此將確保該等物業的資產總值，高於放款的額度。他強調，柏衛資本將確保該等物業的放款，不會高於物業價值的60%，藉此給予公司較大緩衝空間。

另外，房地產私募投資方面，吳旨賢表示，在未進入加息周期前，一般息率不會低於12厘，但進入加息周期、港銀陸續「加P」後，息率已升至12厘至15厘，若息口不再上升，相關融資的息率，將會在上述區間波動。（記者鄺偉軒）

頂圖：吳旨賢認為，當前樓價仍未見轉勢，相信要待美聯儲減息至少兩厘，或於2026年年中至年底，樓價才得以再現升勢。記者 蔡啟文攝