繼廣州於1月27日宣布，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。蘇州又加入到取消限購的行列，宣布買房不再限制套數。隨後上海也官宣自1月31日起，支持非本市戶籍單身人士購房。

　一時間各地樓市「限購」鬆動的閘門紛紛開啟，而此次限購鬆動更引人關注的是，一線城市也加入進來。有關機構統計數據顯示，在房產供需方面，一線城市仍有着旺盛的需求，此非二三線城市可比，但一線城市限購都鬆綁了，樓市所面臨的挑戰不言而喻。

　從近來放開限購的情況來看，廣州新房成交有較明顯的增加，但是二手房成交卻變化甚微。上海青浦區和奉賢區已在年前取消單身限購政策，根據中指研究院數據來看，新房成交量並未出現明顯回升。蘇州在政策公布後，也未有明顯改變，因為此前政策已在逐步鬆動之中，但二手房的掛盤量仍是居高不少。由此可見，當下鬆開一線城市限購併未起到立竿見影的效果，所帶來的刺激也並不明顯。就有網友調侃，廣州都放開限購了，深圳是否應該跟上，但眼看其它城市解綁限購的效果有限，相信跟隨者的心理預期也會打折扣。

　融資困局待破解

　過往限制樓市擴張的限貸限購政策，近期均在不斷鬆綁之中，但是樓市消費熱情卻並未由此大幅激發，業內人士表示，這也令開發商日子更加難過。一方面銷售收縮令流動性進一步緊張，另一方面債務壓力直逼資金斷鏈。近來多家國際大行圍繞恒大遭港法院頒令清盤事件發布報告，指出恒大被清盤引其他違約開發商債權人密切關注，令已陷困境內房股價受壓。如果不能與債權人盡快達成解決方案，房產開發商債務危機會否一波未平一波又起，從而形成連鎖效應，值得警惕。相對來說，在融資上更有便利的國產房企在整個競爭中處於有利地位，從目前股價表現來看，也是房產國企優於民企。在時下競爭格局中，手握更多現金流的房企，主動權更大。

　值得注意的是，在住房城鄉建設部、金融監管總局召開城市房地產融資協調機制部署會後，各地加緊落實。目前，廣西南寧市已建立房地產融資協調機制，並向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目「白名單」。「白名單」中的北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發貸款。「白名單」落實是否能令到融資危機得到有效緩解，還有待觀察。在近日睿郡資產舉辦2024年度策略會上，針對2024年地產行業，睿郡資產管理合夥人董承非表示，地產銷售大概率會在2024年見底企穩。此外，由於投資的滯後性，2024年地產對上下游的壓力依然存在。（記者  里行）

　頂圖來源：中新社