國家金融監督管理總局副局長肖遠企25日在國新辦發布會上表示，近期將重點加快推進城市房地產融資協調機制落地見效。在城市政府牽頭協調機制下，按照公正公平的原則，向本行政區域內金融機構推送可以給予融資支持的房地產項目名單。

　肖遠企介紹，金融機構按照市場化、法治化原則，評估協調機制推送的支持對象，對正常開發建設、抵押物重組、資產負債合理、還款來源有保障的項目，要積極滿足合理融資需求。對開發建設暫時遇到困難但資金能夠平衡的項目，不盲目抽貸、壓貸、斷貸，要通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以更大力度的支持。近期還將召開相關工作部署會，要求銀行盡快行動起來，在城市人民政府牽頭協調下，與住建部門一起因城施策，用好政策工具箱，更加精準支持房地產項目合理融資需求。

　將優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策

　「昨晚我們與人民銀行一起聯合印發了《關於做好經營性物業貸款管理的通知》。這個通知非常有針對性」肖遠企表示，通知允許銀行發放經營性物業貸款，對經營規範、發展前景良好的房地產開發企業，全國性銀行在風險可控、商業可持續基礎上，對這些房企發放的經營性物業貸款，在今年年底之前可以用於償還房企的存量貸款和他們發行的公開市場債券。

　肖遠企同時表示，將繼續做好個人住房貸款金融服務。支持各地城市政府和住建部門因城施策，進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導、督促銀行更好服務廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。

　3500億「保交樓」專項借款絕大部分已投放至具體項目

　肖遠企介紹，目前，銀行對房地產融資主要有幾個渠道：一是對房地產企業的開發貸款和個人住房貸款（按揭貸款）。截至目前，開發貸款和個人住房貸款的餘額分別是12.3萬億元和38.3萬億元，2023年這一年就分別發放了開發貸款3萬億元，住房按揭貸款6.4萬億元，這兩項加起來將近10萬億元，這個量還是非常大。二是銀行投資房地產企業債券，去年末銀行購買房企債券餘額4275億元，銀行投資房地產企業發行的債券金額也是比較大，2023年比2022年增長了15%。此外，銀行在2023年還向房地產企業提供了併購貸款、存量展期貸款，這兩項加起來超過1萬億元。

　此外，在保交樓方面，肖遠企介紹，截至2023年底，3500億元「保交樓」專項借款絕大部分都已經投放到項目，商業銀行還提供了相應的商業配套融資，確保「保交樓」任務完成。（記者 張麗娟）