CBRE世邦魏理仕近日就今年上海物業投資市場展望顯示，核心的高品質辦公樓，運營良好的零售資產以及現金流穩定的產業園區將更加值得關注，同時公寓及酒店資產的投資熱度亦將有所持續。

    CBRE世邦魏理仕認為，隨着政府政策不斷釋放積極信號，宏觀經濟逐漸企穩復蘇，融資成本持續降低，將進一步推動商業地產投資市場的流動性。新經濟資產投資吸引力凸顯，企業買家投資金額逐季走高。

    據統計，2023年，上海物業投資市場交易總額累計789.8億元，同比下降10.2%，全年交易筆數創下歷史新高，達105筆，金額在十億元以下的小額交易佔據主導。伴隨各類投資機會的相繼湧現，交易雙方對於資產價格認知逐漸趨同，全年市場表現呈先抑後揚態勢，投資型交易佔比更是達到2020年以來峰值水平。

    標的物業類型方面，以商務園區、廠房及長租公寓為代表的新經濟資產自年初以來投資熱度頗高，交易金額佔全年投資總額34.8%，其中長租公寓物業投資表現最為矚目，交易金額相較上年水平實現翻倍躍升，而鑑於此類資產在運營過程中規模經濟效應明顯，投資者多以險資及地產基金等傳統投資者為主，更有內資買家於年內連續完成多筆交易。

    此外，商務園區依舊為新經濟資產中交易最為頻繁的物業類型，位於張江、金橋、周康等板塊的優質物業持續受到機構投資者的關注，而專注於集成電路、生物醫藥及新能源等重點發展產業的自用買家亦在各主要園區板塊有所布局。傳統物業類型交易分布也愈發多元，商業辦公樓對於投資者吸引力依舊不減，而伴隨消費回暖及旅遊復蘇的信號出現，下半年錄得若干筆零售、綜合體及酒店資產相關交易，特別是非核心商圈的零售及綜合體物業及濱江板塊的酒店資產，年內酒店類資產交易總額更是達到有史以來最高水平。

    買家類型方面，境外買家的投資情緒相對謹慎，全年貢獻約20%的交易金額；另一方面，內資企業買家投資金額年內逐季走高，除自用買家外，以投資為目的的交易也較以往更加活躍，如異地地方政府下屬企業依托「飛地經濟」布局長三角門戶板塊或科創產業主導區域的優質辦公及研發資產，另外，企業買家對於酒店資產的投資意願也十分強烈。與此同時，傳統機構投資者交易活躍度依舊，且更青睞於相對核心的新經濟資產類型。

    世邦魏理仕華東區投資及資本市場部指出，回顧2023年商業地產投資市場，投資者結構發生了深刻變化，從以外資機構為主到內外資機構聯動，再到地方政府、企業買家、個人買家紛紛入場。投資標的亦呈現出更加多元的特點，辦公樓、長租公寓、產業園區唱主角的同時，酒店、零售資產、工業廠房交易不斷。儘管全年交易總額不及往年，但交易筆數錄得同比翻倍的增長，市場活躍度可見一斑。（孟洪）