近期，多家房企在政策支持下加快發債融資腳步，上周就有美的置業、卓越商管完成發債。業內認為，隨着政策持續釋放利好，後續地產行業基本面將會有所改善。

　上周末，美的置業公告稱，已成功發行2023年度第五期中期票據，規模10億元，期限2年。其中，本期中票品種一由民企債券融資支持工具（「第二支箭」）創設保護憑證提供支持，發行規模2億元，發行利率4.60%；品種二由華夏銀行、交通銀行創設保護憑證提供支持，發行規模8億元，發行利率5.16%。

　記者注意到，這已是年內「第二支箭」第三次為美的置業融資提供增信支持。作為「第二支箭」支持的首批房企，今年4月、9月美的置業先後發行12億元、15億元中票，三次累計金額達37億元。

　11月21日，民企債券融資支持工具項下卓越商管2023年度第三期中期票據發行，發行規模5億元，期限3年，票面利率4.50%。這也是卓越商管年內第三次得到「第二支箭」的政策支持，三次累計為其提供增信25億元。此外，新湖中寶、萬科A、金地集團等房企已先後在「第二支箭」支持下獲得擔保增信。

　從上述房企募集資金使用方向來看，主要用於保交樓、償還境外債務、推進城中村改造、城市更新項目等。

　今年以來，民營房企債務融資工具註冊規模有所增長。據統計，前10個月，房地產企業共完成註冊債務融資工具1609億元。其中，民營房企共完成註冊債務融資工具610億元，同比增長約21%。

　對此，中信證券首席經濟學家明明分析稱，政府和金融機構繼續加大對民營企業的支持力度，通過「第二支箭」等方式，為其提供更多的融資渠道。隨着政策持續釋放利好，後續地產行業基本面將會有所改善。（深圳商報記者 陳燕青）