「之前所有的流程都在網上辦的，只用了1天時間，來窗口辦理二手房轉移登記，僅用不到1小時，真是太便捷了！」日前，黑龍江省甘南縣不動產登記中心完成首例不動產線上「帶押過戶」業務，這也是黑龍江省縣區級首例，甘南縣居民張浩成為首位受益者。

    張浩介紹，他購買是二手房，原房主尚有公積金貸款未還清，而自己全款買房又預算不足，原本想可能很難完成交易，沒想到現在只支付首付款，不到兩天時間就把房屋產權證書拿到手了，讓他興奮之餘又覺得不可思議。

    「既不用面臨籌錢還清剩餘貸款的壓力，又能在最短的時間完成房產過戶，這對於買方、賣方和抵押權人來說都是高效便利的。」甘南縣不動產登記中心副主任李曉玲介紹，所謂「帶押過戶」，簡單來說就是允許房主把房子在沒有還清貸款的抵押狀態下進行出售，無需還清原房貸，便可辦理過戶登記。在以往想要貸款買賣一處正在抵押的房屋，一直存在辦理周期長、交易風險高等問題，「帶押過戶」的成功落地，不僅為客戶解決了「燃眉之急」，而且讓銀行金融服務更好地實現了便民利民。

    李曉玲說：「『帶押過戶』免去了提前還貸和註銷抵押登記的『過橋』環節，實現貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權註銷和設立登記同步辦理。對於賣家來說，不用再另湊錢還清貸款，對於買家來說避免了風險。對於交易雙方，既簡化了交易流程，也節省了大量的時間。」

    據了解，「帶押過戶」啟動後，可以避免賣方需要藉助過橋、墊資或由買方墊付等形式，減少房屋過戶中額外的資金成本。賣方在不提前還清貸款解除抵押的情況下，就可直接辦理不動產過戶，實現抵押與產權同步轉移，既有效防範交易風險，防止「一房多賣」，又能保障銀行抵押權得到落實，減少辦事環節，縮短業務辦理時限，對助力活躍二手房市場，維護市場正常交易秩序，營造公平公正的營商環境起到了積極作用。

    「目前我們已經實現了業務全流程線上辦理，真正做到了『數據』多跑路，百姓少跑腿。」李曉玲介紹，為了高效推動「帶押過戶」業務落地，甘南縣自然資源局會同住建局、司法局、稅務局、貸款機構等進行了多次會商，努力實現登記、貸款、放款、還款無縫銜接，在已成功線下辦理不動產「帶押過戶」業務的基礎上，全面整合優化不動產登記業務流程，升級不動產登記系統，設立二手房「帶押過戶」線上辦理流程。只要不動產在已抵押無查封，且賣方貸款機構同意已抵押不動產進行轉移，買房貸款已通過審批的情況下，買賣雙方及貸款機構即可一次性辦理轉移登記和抵押變更登記，同時不動產登記中心利用「帶押過戶中交平台」獲取資金劃轉信息，在確認完成交易後，為賣方辦理原抵押註銷信息，做到一次申請，一次辦結。（裴振萍 李文浩 王琳）