仲量聯行發佈今年第三季度廣州辦公樓市場回顧與展望，顯示三季度廣州甲級辦公樓租賃市場需求疲軟，去化承壓，整體空置率上揚至17.5%。仲量聯行預測，未來12個月內，廣州甲級辦公樓市場預計將迎來逾80萬平方米的新增供應，將進一步推高空置率，致使供求不平衡的現象延續。

    穗甲級商廈市場市場活力待釋放

    2022年三季度，面對複雜多變的外部環境、國內疫情多點散發和極端天氣的多重影響，市場對於本季度和短期內經濟走勢的預期仍未見顯著改善。在此背景下，廣州寫字樓市場市場活力仍有待進一步釋放。

    本季度，廣州甲級辦公樓市場租賃需求在市場情緒的影響下顯疲軟，存量空置吸納速度相對緩慢，淨吸納量約為6萬平方米。然而，隨着本季度兩個辦公樓項目的竣工，新增辦公面積約25萬平方米。受新入市項目與相對乏力的租賃需求推動，空置率進一步上探，截至三季度末，全市空置率約為17.5%，環比上漲約2.0個百分點。

    仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖指出：「經過此前兩到三個季度的下行，廣州甲級辦公樓市場租金目前處於較低的水平，下探空間已被壓縮不少。少數項目由於未能顯著提升自身去化速度，業主繼續採取調整租金的策略。」

    在展望未來市場表現時，仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：「現階段並不明朗的宏觀經濟前景難以快速提振本地企業的信心；尤其本年內這些企業對未來的預期仍需逐步修復，租賃需求的釋放將受到一定阻力，廣州甲級辦公樓租賃市場因此很可能將延續本季度相對平淡的表現。」

    而在未來12個月內，廣州甲級辦公樓市場預計將迎來逾80萬平方米的新增供應，主要集中在琶洲、金融城等新興子市場。由於市場租賃需求預計仍處於修復階段，這些新項目竣工項目集中入市將不可避免地推高全市空置率，供求不平衡的現象預計會延續。（記者 黃裕勇）