5月31日，貝殼控股有限公司（「貝殼」或「公司」，股份代號：NYSE：BEKE；HKEX：2423）宣佈截至2022年3月31日止三個月期間（「報告期」）之一季度財務業績。季報顯示，截至2022年一季度末，公司成交額（GTV）達人民幣5,860億元，營業收入達125億元，與業績指引上線持平，超出市場的一致性預期；經調整後淨利潤為2,800萬元。

 

    貝殼董事會主席兼首席執行官Stanley Peng表示，「在第一季度，面對COVID-19變種在部分城市引發的疫情及宏觀經濟前景疲軟的重大不確定性，我們奮力前行，堅定地對消費者好，堅定地赋能服务者，保持樂觀，持續在更廣闊的居住相關服務領域裏積極探索更多機會。」

 

    2022年第一季度，全國二手市場成交額同比下降52%，新建住宅銷售成交額同比下降26%。面對樓市的不確定性挑戰，公司核心關注經紀人人效、消費者體驗及理解客戶水平的提升，並通過減少非必要投入，實現提質增效。

 

    新房交易服務方面，公司平衡規模增長和風險管理，新房一季度成交額達1,927億元，同比下降44%，相較於克而瑞百強房企銷售額同比下降47.6%而言，風險抵禦能力更強；二手房交易方面，報告期內，公司二手房交易成交額同比下降46%，略好於市場水平，存量房交易成交額為人民幣3,741億元。

 

    優於市場整體水平的二手房交易能力，得益於公司精細化管理及在房源、客源、帶看等關鍵方面的科技優勢。據了解，3月中旬上海因疫情封城後，公司的VR周度商機量環比提升70%，VR帶看量環比提升160%。一季度貝殼APP+小程序的總月活躍用戶人數約3,970萬，環比提升6%。

 

    為更廣泛、長期地觸達居住服務領域的消費者並提供優質多元化的供給，成為「讓家更美好」的居住產業數字化服務平台，公司於2021年末宣佈進行「一體兩翼」戰略升級。作為該戰略開局之年的首季度，公司在「一體」（房產經紀事業群）業務成功抵禦市場短期波動的同時，「兩翼」（整裝大家居事業群與惠居事業群）業務亦實現逆勢高速增長，二者協同效應逐漸顯現。

 

    中裝協數據顯示，2022年一季度，家裝行業總產值同比下降25%-30%。在整體行業景氣度不足情況下，公司緊抓風險帶來的發展機遇，在4月底全面完成了對聖都家裝的收購，使關鍵「一翼」的家裝家居業務活力持續提升。報告期內，假設聖都業務並表的情況下，公司家裝家居收入將同比增長54%，達8.6億元；合同額同比增長63%，季度簽約單數近6,500單，同比增長超50%。

 

    同時，「一體」對家裝的導流能力亦充分展現。在其支持下，家裝業務拓城順利，重點城市合同額均實現大幅增長，其中上海同比增長達550%。而公司也同時不斷著力提高交付的客戶滿意度，據悉，通過線上Home SaaS系統和線下的雙渠道結合進行品質、工藝和工期的管理，實現交付效率和交付品質的雙重提升。

 

    與此同時，租房業務的發力點也更加清晰，作為公司的又「一翼」，分散式租賃管理「省心租」業務已成功實現了從0到1的突破，一季度收房超5,000套，在管房源近17,000套。在集中式公寓方面，首個通過「輕」託管運營服務參與的貝殼新青年公寓項目在上海徐匯區落地，月租金最低至2,700元，目前出租率已達98%。

 

    財報發佈的同時，公司宣佈擬建立股份回購計劃，將在12個月內回購最多10億美元的ADS，表明了對未來長期可持續增長潛力的信心。該計畫將待公司股東大會的一般性授權獲批後儘快開始進行。未來，公司將切實落實「一體」，穩紮穩打「兩翼」，在「美好居住」這一朝陽領域不斷探索，為客戶創造更多價值，持續推動行業產業升級。（記者 敖雷）