2022年一季度，國內部分城市新冠疫情出現反彈，各類經濟活動受到影響，經濟下行壓力顯著加劇。廣州市疫情波動對辦公樓市場造成影響，仲量聯行表示，一季度廣州甲級辦公樓市場租賃需求釋放受挫，延續低迷。然而廣州本季度辦公樓投資需求總體保持活躍，投資者積極佈局廣州市場，其中位於珠江新城片區的太平洋金融大廈以及位於琶洲片區的小米大廈副塔樓整體出售成為市場亮點。

 

    近日，仲量聯行發佈2022年在第一季度廣州辦公樓市場回顧與展望報告，受新冠疫情波動影響，一季度廣州甲級辦公樓市場租賃需求釋放受挫，全市整體空置率升至約13.6%，租金較上季度下跌約0.9%。

 

    仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖表示：「在此市場背景下，金融機構，尤其是保險企業相對活躍的表現，成為了市場為數不多的亮點。值得關注的是，隨着琶洲片區項目設施及周邊配套的日益成熟，該新興市場開始贏得部分保險企業的青睞，本季度錄得兩家保險公司進駐琶洲，合計租賃面積超11,000平方米。」

 

    在投資市場方面，機構投資者持續看好廣州產業升級對辦公需求的正面影響，以及核心地段優質辦公樓物業的中長期發展，其中兩宗辦公樓大宗交易尤其值得關注，即位於珠江新城片區的太平洋金融大廈以及位於琶洲片區的小米大廈副塔樓整體出售。

 

    在展望市場表現時，仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：「今年下半年，隨着上述寬鬆的貨幣政策所釋放的流動性逐漸傳導至實體經濟，宏觀經濟基本面預計較現階段將有一定改善；以大型國企及金融機構為首的各類企業有望在租賃市場保持活躍，為『遇冷』的廣州辦公樓租賃市場提供一定承托。」