繼原南華廠地塊、輔城坳土地整備利益統籌項目相繼簽約後，深圳市龍崗區平湖街道土地整備又傳來利好。3月31日，一場籌備了20天的「雲簽約」儀式在平湖街道辦舉辦。各方代表分別在深圳和香港兩地鄭重簽下平湖明華廠地塊土地整備「四方協議」，標誌着全球招商用地平湖地塊全部完成簽約。

 

    龍崗區委常委游宇，龍崗副區長高峻、平原，平湖街道黨工委書記王舒，明華董事長劉柳生等參加了「雲簽約」深圳現場活動。

 

    據介紹，兩年來，明華廠土地整備經歷了一路「紅燈」的低速期，又在市、區各部門的大力協助下得以快速推進，最終在確定徵收路徑後，僅用５個月時間完成項目簽約。

 

 

    2020年，明華廠土地整備初期，已出讓產業地塊徵收尚缺乏與市場同步的補償政策，企業對現行補償標準難以接受，加之明華公司為香港企業，所有董事會成員分佈在香港及境外各地，所有溝通商談只能通過明華駐廠管理人員傳遞，項目無法取得有效進展，工作開展之初就面臨巨大困局，土地整備難度之大可想而知。

 

    面對這一空前困局，區街領導多次組織召開會議研究突破思路，多次帶領相關職能部門和工作專班到明華廠深入調研，聽取廠方代表的訴求意見，對廠方做了大量深入細緻的政策宣傳工作，更是親自到會議現場「面對面」協調溝通，用耐心、誠心、公心、決心深深觸動了明華廠董事會各成員，明華廠管理層最終下定決心配合街道的征拆工作，使征拆談判快速打破僵局。

 

    征拆工作的測繪、評估兩個環節中，為確保按期按量移交產業用地，街道工作專班沒有拘泥於按部就班的工作流程，工作人員想方設法，積極協調駐廠管理人員，以「磨破嘴皮、踏破鐵鞋、踩破門檻」的征拆「三破」精神，最終敲開了明華廠的大門，使征拆談判前就得以進場開展測繪評估工作，為後面的精準談判提供準確數據支撐，使得項目在確定徵收路徑後能立即進入到實質性談判階段，大大縮短了項目整備周期。

 

 

    進入征拆談判環節後，由於受到深港疫情的影響，明華廠董事會成員無法親自參與面談。為此，街道工作專班及時調整思路，多次採取視頻會議的方式與廠方進行會談。

 

    明華公司於1996年通過招拍掛途徑獲得明華廠地塊使用權，土地使用年限為50年，廠房實際投入使用時間為2002年，到2020年政府下達徵收決定之時，企業使用時間尚不足土地使用年限的一半。為敲定最終補償方案，街道工作專班爭取以最優的價格補償企業，切實維護企業權益。彼時，深圳市政府擬出台已出讓產業用地土地整備政策，街道聯合區土地整備中心積極協調市相關部門，申請將明華廠納入已出讓產業用地土地整備利益統籌政策試點範圍開展土地整備。

 

    2021年9月，深圳市政府特批採用個案處理、封閉運行尚未施行的《深圳市已出讓產業用地土地整備利益統籌辦法》（徵求意見稿）補償標準對明華廠宗地進行徵收，破解談判僵局，保障了企業權益。或許正是上至市、區各部門、下至街道這種「保姆式」的服務精神打動了明華公司，最終破除了瓶頸，促成了簽約。（記者 黃鳳鳴 通訊員 王瀟 王倩 陳邵斌）