日前，以「光聚灣區 遠見未來」為主題的灣區房地產走勢分析暨招商臻灣府新品發布會在深圳鵬瑞萊佛士酒店隆重舉行。

 

 

    招商蛇口華南區域珠中公司相關領導與知名經濟大咖、粵港澳大灣區主流媒體、城市精英們一起，探討全國經濟與房地產未來發展區域，剖析在新時代下大灣區的發展機遇，見證在歷史機遇下招商蛇口臻灣府形象代言IP-小灣發布以及新品推送。

 

    世界超級工程-深中通道是粵港澳大灣區的交通主動脈，也是中山融入灣區的關鍵性軌道；2024年建成通車後，將重構粵港澳大灣區發展格局，重點加速中山發展。

 

 

    未來，深圳與中山兩城可通過深中通道便捷往來，有利於深中兩城深度融合、產業協同發展。深中通道中山端第一出口的馬鞍島，將迎來史詩級發展契機。

 

 

    中國城市經濟專家委員會副主任-宋丁先生，做了一場主題為《環顧大灣區向西發展趨勢及系列重大發展機遇》的演講，重點從「六重視野大聚焦、深中通道是法寶、中山有志翠亨見、機遇盡賦馬鞍島」展開。

 

 

    從中山視角看，馬鞍島是邊緣地帶；從粵港澳大灣區視角看，中山翠亨新區與對岸的深圳前海一同進入中心地帶；其中，中山的馬鞍島更靠近灣區核心。

 

    深圳改革開放40多年來，經過跳升式發展；從80、90年代的羅湖，到90、00年代的福田，00、10年代的南山，一路向西。2020年後，超級能量正在向寶安海岸線一帶集聚，為東西兩岸的大交融創造了極為優越的條件，海岸對面就是馬鞍島。

 

    珠江口東岸沿線四城「港深莞穗」的人口、資金、產業、GDP均占大灣區約8成，是超級豪華能量帶，其中深圳是核心能量區。如今深中通道正在加快建設，2024年即將全線通車。天塹變通途，深中通道將成為珠江口兩岸車流最大通道，為珠江口西岸、中山特別是馬鞍島帶來超級機會。

 

    馬鞍島位於港深極點、廣佛極點、澳珠極點三大極點中心，前海蛇口、南沙、橫琴三大自貿區以及深圳都市圈、廣州都市圈、珠江口西岸都市圈三大都市圈的「3X3」強大功能樞紐地，有着天然的區位優勢。

 

    中山臨海，但長期以來沿海一帶缺乏開發。目前中山全面規劃翠亨新區35平方公里，計劃投資1500億打造大灣區建設主陣地及高質量發展新引擎，建設國際化現代化創新型城市新中心、前海西岸封面新城、粵港澳產城融合一體化濱海新城。中山馬鞍島，進入海洋經濟的橋頭堡。

 

    接着，著名經濟學家馬光遠先生與現場領導以及來賓分享主題為《當前宏觀經濟與房地產走勢分析》的演講，

 

 

    2021年樓市調控頻出，從1-10月份，全國累計房地產調控突破500次，月均超過50次，核心特點是收緊。密集調控之下，地產引擎熄火，一線城市新房與二手房交易量大幅下滑，土地市場與房價一起降溫。再加上全球疫情對經濟的影響仍然在持續，企業的長期投資信心受到極大影響，中國經濟目前較為低迷。

 

    大灣區未來房地產市場是深圳和廣州等中心城市的溢出效應，隨着大灣區的融合，深圳和廣州等周邊城市的價格優勢會凸顯，產業、規劃都會向周邊城市溢出。近年來發展速度極快的中山產業及勞動力優勢都非常明顯，隨着深中通道進入加速建設元年，2021年的中山價值凸顯，房價或比肩珠海。

 

    房地產稅試點 灣區新機遇出現

 

    然後，著名經濟學家-馬光遠先生、中國城市經濟專家委員會副主任-宋丁先生以及《文杰淘樓》創始人、深圳著名媒體人-陶文杰先生針對近期熱議的「房地產稅」話題，展開了討論。

 

 

 

    隨後，招商臻灣府形象IP-小灣，發布儀式啟動。作為承載美好生活使命的服務商，招商蛇口引領人居，將來自未來且擁有智慧超能力的臻灣府小灣發送到馬鞍島，擔任馬鞍島未來生活推薦官，帶大家深度挖掘馬鞍島區域價值。

 

 

    據悉，馬鞍島雄踞粵港澳大灣區灣芯，受前海、橫琴、南沙三個國家級新區優質資源疊加輻射，共享「雙區驅動」重大歷史機，價值全球矚目。作為前海西岸的重要樞紐門戶，馬鞍島還高起點規劃了「一軸、三心、九區、多廊」的發展布局，打造集智造產業、科技金融、健康醫療、生態居住功能為一體的24小時智慧垂直城市，構築一個充滿活力的深圳後花園。馬鞍島正處於加速建設期，隨着項目不斷入駐、片區產業結構將日漸豐富、島上基礎建設推進，馬鞍島「價值兌現環境」將不斷成熟，或在深中通道開通前迎來一個價值高峰，未來可期。

 

    據介紹，招商臻灣府緊鄰馬鞍島深中通道出口，毗鄰灣區國際外國語學校、中山2號線地鐵口（規劃中），是由擅長打造品質項目，具有百年企業經驗的招商局旗下的實力央企-招商蛇口與中梁控股集團聯合打造，招商物業提供社區管理服務的灣心瑧品住區。

 

    項目占地約10.37萬平，總建面約40.75萬平，容積率約3.0，以「一軸、兩環、三組團」的規劃理念，打造的戶戶朝南的高品質社區。

 

    作為招商蛇口重倉布局馬鞍島的高品質人居項目，招商臻灣府不僅占據深中通道橋頭堡，享受雙區發展利好，未來將為片區打造新的生活方式，描繪出馬鞍島灣區生活的靚麗詩篇。(記者 吳偉)