城市軌道交通的高速發展，如何滿足人們對美好生活的嚮往？10月13日下午，深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱：深鐵集團）TOD品牌發佈會在深圳灣萬麗酒店舉行。深圳市政府黨組成員楊勝軍，市軌道辦主任李福民，深圳市發展改革委黨組成員、二級巡視員秦世傑，深圳市國資委二級巡視員丘健明，深圳市總工會黨組成員、副主席侯聖海，深鐵集團黨委書記、董事長辛傑，深鐵集團總經理黃力平等領導嘉賓出席了本次發佈會。Aedas全球設計董事韋業啟、建築設計事務所設計總監Stefan Krummeck、中建南方董事長周勇、世聯行董事長陳勁松作為嘉賓為發佈會視頻寄語。

 

    發佈會現場，深鐵集團正式發佈TOD品牌，通過分享如何踐行TOD理念，不斷探索TOD未來城市發展的理想生活方式等內容，體現了深鐵集團創新先行「軌道+物業」模式，持續反哺軌道交通建設運營，構建立體化、高效能、集約式的城市生態空間等內涵，詮釋了「抵達無限可能」的品牌核心理念，賦能城市未來。

 

    提及TOD（Transit-Oriented-Development，簡稱TOD），多數人的理解就是「地鐵上蓋物業」。深鐵集團相關負責人告訴記者，經過二十餘年對「軌道+物業」模式的探索實踐，深鐵集團已經建立起國家鐵路、城際鐵路、城市軌道交通「三鐵合一」的產業佈局和軌道建設、軌道運營、站城一體、資源經營「四位一體」的核心價值鏈，通過對軌道站點周邊土地和上蓋物業的高效開發，以其開發和經營收益反哺軌道交通建設和運營，成為「軌道+物業」模式新的引領者、軌道城市締造者。

 

    「這也是我們舉辦本次TOD品牌發佈會的初衷，讓公眾真正了解到深鐵集團TOD的核心是構建『軌道+』生態圈、都市圈。軌道是基礎，在基礎之上，通過對城市空間的高效開發及利用，融合生活場景，滿足人們衣食住行全方位需求，可謂是再造一座城。」相關負責人說道。

 

    近年來，深鐵集團通過學習海內外先進技術，深化軌道上蓋建築結構設計標準文件，同時開展裝配式建築、節能減排等多項技術研究，落實綜合試點有關部署，出台軌道交通地下空間開發管理辦法，提出TOD綜合開發在規劃管理、用地管理、建設管理、開發機制方面的配套措施和操作建議，穩步推進「軌道+物業」模式的積極發展，如今TOD模式已從單體開發的1.0模式進入到產城融合的4.0模式。

 

    據介紹，TOD產城融合模式是依託國家鐵路、城際鐵路、城市軌道交通「三鐵融合」的優勢，連結大灣區、深圳核心區域和產業發展，高效整合聯結產業鏈各環節核心要素，組局開發與城市發展主題和產業定位相匹配的城市功能、業態組合以及亮點項目，助力建設軌道上的城市和軌道上的都市圈。

 

    TOD標杆項目究竟是什麼樣子？如何助力城市發展？為生動闡釋TOD品牌理念，發佈會上，嘉賓們通過裸眼3D影像沉浸式感受了TOD標杆項目的獨特魅力。同時，深鐵集團還精心打造了深圳首個TOD展廳，讓市民近距離了解TOD模式如何賦能美好生活的城市未來。

 

    深鐵集團踐行TOD模式以來，大力推進以樞紐為核心的「站城一體化」開發，致力於高效利用城市空間，推動城市出行、生活、購物、休閒無縫對接，更好滿足人民對美好生活的嚮往，為深圳的空間創新利用和城市高效管理貢獻「深鐵智慧」，為全國軌道交通可持續發展長效機制提供先行示範。

 

    在城市交通上，深鐵集團用23年的時間，建成了411公里的地鐵線網。未來，隨着特區「三鐵」建設全面鋪開，深鐵集團還將建設約2000公里的軌道交通，構建「內灣半小時、灣區一小時」交通網絡體系。

 

    在城市發展上，深鐵集團踐行TOD模式，建設「軌道+」生態圈。截至目前，深鐵集團已全力打造了綜合體、寫字樓、住宅、商業、酒店、產業在內的六大產品類別，其中住宅產品分為府系、境系、城系三條產品線。據悉，深鐵集團還將陸續推出深鐵懿府、深鐵瓏境、深鐵瑞城和深鐵璟城4個新項目。

 

    在城市空間上，深鐵集團一直致力於軌道周邊城市空間的優質、高效利用，推動TOD開發實踐的疊代升級，探索未來美好人居生活的各種可能。截至目前，深圳地鐵已累計獲得16個TOD項目開發權，開發規模超過1000萬平方米。

 

    賦能城市未來的同時，深鐵集團積極拓寬公共住房供應渠道，踐行社會責任，彰顯國企擔當。據統計，目前深鐵集團已建、在建及軌道四期和四期調整項目計劃建設公共住房項目總建築面積預計達到600萬平方米，已交付使用公共住房兩萬多套，在建約8千套公共住房，擬建項目約4.5萬套公共住房，為服務深圳市人才優先發展戰略、促進實現全體市民住有所居的目標發揮了重要作用。未來，深鐵集團還將繼續在地鐵上蓋住宅用地中加大公共住房的建設，比例將超過50%。

 

    發佈會現場，幾位全球知名的TOD研究及建築大咖通過視頻形式紛紛表示，深鐵集團作為「軌道城市締造者」，能夠有前瞻性地為公眾提前規劃地塊與人群融合等城市發展問題，這正是TOD的積極意義。通過深鐵集團打造的眾多「軌道+物業」項目，可以看出其TOD建設已經處於國內領先水平，期待TOD模式能不斷讓這座城市高效便捷的運作、提高公眾生活效率。

 

    本次TOD品牌發佈會，恰逢中國共產黨建黨百年、深圳建設中國特色社會主義先行示範區兩周年、「十四五規劃」開局年的歷史交匯點，彰顯了深鐵集團搶抓粵港澳大灣區軌道交通一體化的重大歷史機遇，創新探索、不斷前行的決心與實力。未來，深鐵集團將持續依託「三鐵合一」軌交網絡，匠心打造「站城一體」標杆項目，建設國際一流樞紐，建成軌道上的深圳都市圈，讓軌道上的居民在「抵達無限可能」的同時，助力城市高質量發展，為深圳「先行示範區」和粵港澳大灣區建設做出貢獻。 (記者 姚志東)